背景：在紐約，coop，原來的主人年老無自理能力被兒子搬到佛州住養老院，這個房子被佛州的兒子拿出來賣，兒子已經有了power of attorney.但需要簽字的合約去到法院拿一個什麽order才能合法closing.
現狀： 艱苦的談判價格後終於在律師那裏簽字了，down 隻放了20k,agent 說我們這裏10%的要求，但我的律師沒啥意見對於我的downpayment.現在賣方修改了contract，增加了一條： 要求在取得法院order後才能closing，合約上沒有注明時間期限何時會取得order.
問題來了： 賣方聲稱拿到合約1周就可以取得法院的order. 我在合約上定的closing date是明年1月中旬，還有30天延期。 如果真像賣方說的那麽容易取得order，那麽現在還有足夠的時間，賣方律師幹嘛要加上一條等到法院order後才closing?
賣方堅持要10%的downpay，卻不能確認一個closing date. 我付了不到4%，但也是一大筆錢，賣方的要求合理麽？
我的律師很不耐煩，就是說你不能等就walk away,不給其他建議。我能想到的：
1. 我付10%， 要求賣方寫明具體closing日期。
2. 維持現狀，少付down，closing未知。
3. 我付10%， 要求一個closing date,如果不能按時clsoing， 要求賣方付我down 5-7%的年利息。
各位建議我該如何？？？
