女婿回答的好像還比較靠譜。
RE8888說的現象也是千真萬確,不過早就是這樣了。不是新聞。
貸款的確難,古石最近做貸款,仿佛被撥了一成皮,銀行在文件上吹毛求疵已經到了失去常識,不可理喻的地步了。覺得銀行的辦事人員仿佛是機器,一個標點符號不對都好像過不去似的,一個來回就是幾天過去了。結果古石的房子兩次讓銀行的Approval過期,幾乎被foreclose掉了。最後,叫Fannie Mae推遲Foreclosure的日子,Lender才能再次延期,得以Close。你急,銀行照樣慢條斯理,天塌下來了都一樣。
另外有現金的人也願意隻放25%的Downpaymeng也對。因為這樣可以擴大規模,壓下更多的不動產。
不放Loan contingency的人,一是不怕丟掉那3%的Deposit。對某些地主來說,不就一個月的租金嗎,就算免收了就行了。搏個彩也好啊。再就是隨時可以用現金堵上。古石周圍就有擁著大量現金不知道怎麽花的幾個朋友。看著就心疼。他們放在Money Market 拿著 < 1% 的利息。
女婿不傻啊。
古石