如果沒有買到便宜的房子，不需要驚慌，不需要追高。 明年還會有好機會，耐心等得好 Deal。隻要不斷的努力，不斷找尋，最終會達到目的。
以前的文章中提到過，美國的房地產 140 年的統計模型推出的周期基本上是 18 年。 89 年前有兩個小周期脫離了這個規律，一個是 10 年，一個是 8 年，加起來也剛好是 18 年。 89 年開始又回歸 18 年周期。 這 18 年周期又分三段，大體上每段 6 年。 以最近的一個周期為例：
1989-2007 全周期 18 年 1989 和 2007 年分別是全盛期，也是一個周期的開始和結束。
1） 1989 - 1995 下降期 6 年 房地產基本保持下降趨勢，中期有小反彈，Dancing on the bottom.
最後兩年，是 Accumulation 階段，也是買房的最好時機。
2） 1995 - 2001 恢複期 6 年 房地產價格開始逐步恢複，每年平均上漲 3-4%。
3） 2001-2007 上漲期 6 年 房地產逐漸趣熱，每年上漲超過長年平均值。 達到 5%-10% 部分地區達到兩位數。
這樣周而複始。 老周期結束，新周期開始都在 2007 年。 如果曆史有什麽參考價值的話，新一輪周期應該是
2007 -2025 18 年。
2007-2013 仍在下降期。 最後一年，常有向下最後的一衝。 比如 95年房地產到底前，San Franciso/Bay Area foreclosure 的數目是前一年的 3 倍。 房屋市場仍十分蕭條。 接著，就迎來房屋的恢複期。
所以，明年也許仍有機會買到低價的房產。 當然，這可能是最後的機會了。 當然，各地的情況可能有所不同，這隻是說總的趨勢，僅作參考。
買房要考慮的因素很多，從投資回報的角度考慮主要有兩點： 1） Cash flow rental income. 2) Price Appreciation. 從美國長期的經濟情況看， 前景不妙。 如果不大力消減政府開支，增加收入，開源節流，美國經濟很可能陷入長期的微弱成長到成長呆滯。 因此，要做最壞的準備。 正現金流就成為買房必須滿足的條件之一。 以便在經濟呆滯，房地產價格零增長時仍然可以維持。
