應版主要求，單開一貼
---------
你是LA本地人，肯定對周邊很熟悉。 下麵是我朋友投資的地方。
華人最多的在Monterey Park, San Gabriel一帶。整體特點租金相對於房價回報率都較低。 好處是交通方便到那裏都不遠，雖然到那裏 （downtown，海邊等）也都不近。 周圍的好區像San Merino， South Pasadena都很貴，適合自主，不適合出租，但是有些買地建房的機會。
Hacienda Heights, Rowland Heights, Diamond Bar, Walnut, Chino Hills – 越往東麵房子越新，也越遠，都有些不錯的學區房，房價還算合理，回報一般。 周圍的勞模區隻適合flip, 不看好長期出租。
繼續往東越來越便宜，也更遠，區更差，白菜曾經是遍地，現在也少了。 稍微好點的區包括Rancho Cucamonga是白人比較集中的地方。
海邊的好區適合賭升值和自主，不過很多中國人住不習慣。自主Irvine不錯，大量華人帶著國內的錢湧進，所有華人區裏升值潛力可能是最高的。 Cerritos也有很多華人，交通方便，地方有點小，周圍有些差區。
白人多的地方也有很多投資機會，升值和cash flow 都不錯。 要看中cash flow還是隻能去東麵找勞模。
加州房地產投資有些要注意的風險， 地震，高福利帶來的破產政府和上升的稅率，高成本正在趕走一些公司和工作機會，當然亞洲和其他國際熱錢的湧入有助房地產上升。
