海外綠卡(中國籍)華人國內父母房產繼承方案：
1. 父母生前要立好遺囑，按照繼承法規定以下任何一個方式即可：
- 第一千一百三十四條 自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。
- 第一千一百三十五條 代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，並由遺囑人、代書人和其他見證人簽名，注明年、月、日。
- 第一千一百三十六條 打印遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。遺囑人和見證人應當在遺囑每一頁簽名，注明年、月、日。
- 第一千一百三十七條 以錄音錄像形式立的遺囑，應當有兩個以上見證人在場見證。遺囑人和見證人應當在錄音錄像中記錄其姓名或者肖像，以及年、月、日。
- 第一千一百三十八條 遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。口頭遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。危急情況消除後，遺囑人能夠以書麵或者錄音錄像形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。
- 第一千一百三十九條 公證遺囑由遺囑人經公證機構辦理。
- 第一千一百四十條 下列人員不能作為遺囑見證人： （一）無民事行為能力人、限製民事行為能力人以及其他不具有見證能力的人； （二）繼承人、受遺贈人； （三）與繼承人、受遺贈人有利害關係的人。
2. 父母逝世後後，第一步不是去房管局，而是去公證處辦理繼承公證文書，證明本人是房子的唯一繼承人。https://www.moj.gov.cn/pub/sfbgw/zwfw/zwfwbszn/bszngzfw/201812/t20181229_150886.html 其中少數文件需要在父母生前準備好。
3. 拿著繼承公證去房管局，換房產證。
4. 如果選擇馬上賣房，賣房當年在美國要報3520，外國人贈與財產報告，無需交稅，但是要報告IRS。賣房款，拿著綠卡去外匯局辦理移民遺產出境手續，可能要給他們看戶口注銷證明。由於立即賣房，房屋沒有增值，美國增值稅是零。
5. 如果父母去世後過幾年再賣房，美國增值稅的起點是繼承時的市場價，終點是房屋的賣價。
