費城房地產拍賣（實時）

來源: AMYMINT 於 2023-11-16 09:37:31 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (961 bytes)

利率高，貸款難就是門檻，逼著房子降價。最近留意了一下市場，我覺得有機會買，特別是拍賣房。

看看正在進行的一批費城的拍賣房，都是2017-2022年間的破爛房子，幾萬一棟買下來翻翻新，評估價格都漲幾倍，也不知道有沒有坑到銀行。

現在拍賣的成交價應該不會超過評估價的一半。一個便宜三個愛，我的一個工人最近一年老是被朋友拉到費城做工，他說因為房子便宜，很多中國人搬過去。

有興趣買房的積極關注市場，看準機會下手，利率高是雙刃劍，也許要忍受高月供，但是把房價打下來，香不香？

 

所有跟帖： 

• 這種foreclosure 或auction的房子，除了維修？還有可能什麽暗含的風險嗎？譬如以前房子上的貸款之類。謝謝 -bobpainting- ♀ 給 bobpainting 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 09:50:05

• 這個時候就是比錢包了，如果有現金肯定要跟進的。沒有現金，就看工資能不能頂住高mortgage 啦 -thankful- ♀ 給 thankful 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 09:50:27

• 我就是在利率高的時候進場，別人不做的事情我做了，先拿到便宜房子，現金流略有不負就硬撐著。幾年後房租漲利率降，然後.. -老朽- ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (21 bytes) () 11/16/2023 postreply 10:40:54

• 目前現金被國債吸走，銀行又非常惜貸，所以買方又可以在市場上挑挑撿撿了 -AMYMINT- ♀ 給 AMYMINT 發送悄悄話 AMYMINT 的博客首頁 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 13:50:12

• 我們這邊再等等公寓應該可以又入手了。 -Milaspring- ♀ 給 Milaspring 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 16:19:45

• 費城比較tricky, block 和block 之間差別巨大。而其現在趕人很難。 -不聲不響- ♂ 給 不聲不響 發送悄悄話 不聲不響 的博客首頁 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 11:00:00

• 還是當地人淘金吧 -AMYMINT- ♀ 給 AMYMINT 發送悄悄話 AMYMINT 的博客首頁 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 13:37:37

• 招租需要列出招租條件，而且不能以有驅逐史為由拒絕 -不聲不響- ♂ 給 不聲不響 發送悄悄話 不聲不響 的博客首頁 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 11:01:00

• 我也看到費城房子打包賣，我不了解當地，隻是看看。 -圭媽- ♀ 給 圭媽 發送悄悄話 圭媽 的博客首頁 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 12:09:00

• 今天拍賣結果相當慘淡，我盯了六組（一組兩三棟），隻成交一組，其他都無人出價 -AMYMINT- ♀ 給 AMYMINT 發送悄悄話 AMYMINT 的博客首頁 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 13:35:14

• 我大略看了看，估價離譜，半價我都不要 -hz82000- ♀ 給 hz82000 發送悄悄話 hz82000 的博客首頁 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 13:41:12

• 你是仔細看了嗎？平均一棟（大部分是湯豪斯，裝修一新）不到五萬，還不是好價錢？我不了解費城 -AMYMINT- ♀ 給 AMYMINT 發送悄悄話 AMYMINT 的博客首頁 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 13:45:25

• 對不起，我看錯了 -hz82000- ♀ 給 hz82000 發送悄悄話 hz82000 的博客首頁 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 14:53:59

• 費城規矩太多，不是一個對地主友好的地方 -Joi- ♀ 給 Joi 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 12:12:08

• 誰了解的費城市場的，能多說幾句嗎？ -AMYMINT- ♀ 給 AMYMINT 發送悄悄話 AMYMINT 的博客首頁 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 13:46:43

• 老關啊。還有一位做得挺不錯的，得有5年沒來，我都不記得他的ID了。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 14:19:39

• 不便宜。 哪裏有幾萬的？ -keeplooking- ♂ 給 keeplooking 發送悄悄話 keeplooking 的博客首頁 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 12:13:41

• 幾萬的估計你也沒膽去。 -pennycomp- ♀ 給 pennycomp 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 12:17:51

• https://www.zillow.com/homedetails/2974-Ruth-St-Philadelphia -pennycomp- ♀ 給 pennycomp 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 12:19:08

• 現在還香不起來:) 。跟十年前那次機會不同在維修成本，若同樣的狀況和價錢，十年前5萬可修好，現在15萬也不一定能修好。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (593 bytes) () 11/16/2023 postreply 12:28:35

• 未必。前兩天去看個破房，乖乖，63個offers在搶 -悠步天- ♂ 給 悠步天 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 12:34:00

• 隻要開價夠低就會有人搶，任何時候和市場，包括冰封的2011年。單說有多少人在搶本身不說明任何市場好壞。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (143 bytes) () 11/16/2023 postreply 12:46:42

• 對，重賞之下必有勇夫 -悠步天- ♂ 給 悠步天 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 12:52:10

• 我的老墨兄弟，以前修個房人工差不多一萬，去年迄今要一萬五，剛剛要開始的下一個房要三萬了，我也隻得同意 -新手地主剛上路- ♂ 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 12:50:27

• 還不能讓他覺得不高興，修房子隨便哪兒給你個絆子，你就可能再花一倍的價返修。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 12:58:34

• 是的。我這位合作多年了，從來沒有讓我失望過 -新手地主剛上路- ♂ 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 13:45:01

• 適合handy的。 -Lisland_2013- ♂ 給 Lisland_2013 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 15:08:58

• 是不是搞錯了？ 隨便搜了其中的兩個房子，都是全新裝修的。 怎麽就給拍賣了。 -不聲不響- ♂ 給 不聲不響 發送悄悄話 不聲不響 的博客首頁 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 15:20:00

• 這要是5萬，就無腦買吧。 -不聲不響- ♂ 給 不聲不響 發送悄悄話 不聲不響 的博客首頁 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 15:35:00

• 5萬 是指每次加價 最少必須 5 萬 吧 -yfdc- ♀ 給 yfdc 發送悄悄話 yfdc 的博客首頁 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 16:31:30

• 的確是裝修一新的房子三棟一起，起拍價12.5-15萬，如果隻有一個人出價，就是5萬一棟。可是一個BIDDER都沒有。 -AMYMINT- ♀ 給 AMYMINT 發送悄悄話 AMYMINT 的博客首頁 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 17:36:02

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