這個判決會不會造成地產經紀大震蕩？

來源: 玻璃坊 於 2023-11-01 13:10:01 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (1959 bytes)

昨天在花街日報看到的，剛剛城頭也發了一篇。

雖然地產協會說要上訴，但經過陪審員裁定的案子很難推翻吧？

要是這樣，JJ們是不是就不能綁定傭金了？

 

https://www.wenxuecity.com/news/2023/11/01/125258688.html

密蘇裏州堪薩斯城（Kansas City）聯邦法院裁定，全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors，NAR）與幾家大型經紀公司合謀抬高銷售傭金，因此需向受影響的物業賣家賠償18億元的損失。分析形容，這次裁決可能立下重要案例，繼而迫使行業整頓現有風氣。

綜合《華爾街日報》和《紐約時報》報道，法院10月31日聆訊期間，整個旁聽區域座無虛席，陪審團經過幾小時商議後，裁定中西部幾個州份的原告賣家勝訴。專家相信，主審法官根據反壟斷規則，可將最終賠償定在涉案金額的3倍，意味著實際款項可以超過50億。

案中被告除了NAR之外，還有房地產服務公司“美國家庭服務”（HomeServices of America）、凱勒威廉斯（Keller Williams Realty），另外兩家公司Anywhere Real Estate和Re/Max Holdings之前同意和解，合共支付近1.4億元賠償。裁決公布後，NAR、美國家庭服務和凱勒威廉斯都表示可能上訴。

所有跟帖： 

• 我感覺長期（10年）會，短期不會太大，慣性太大。 -jenning- ♂ 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (0 bytes) () 11/01/2023 postreply 13:20:59

• 但如果想加入地產經紀行業的，是否應該另擇？ -悠步天- ♂ 給 悠步天 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/01/2023 postreply 13:39:36

• 讚同。從根本上說賣家 pay buyer agents 費是不太對。很難真正保證買家利益。上訴 -Girlsmom92- ♀ 給 Girlsmom92 發送悄悄話 (262 bytes) () 11/01/2023 postreply 14:01:10

• 長期來說，買家自己付費，可能最多1%吧 -Girlsmom92- ♀ 給 Girlsmom92 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/01/2023 postreply 14:02:53

• 不管標的大小，多少efforts, 3%的傭金確實不合理。 -楚悠悠- ♀ 給 楚悠悠 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/01/2023 postreply 13:51:38

• 一直以為地產經紀這行業會慢慢消失,如今房子上市啥看不到? 居然屹立不倒. 究竟什麽原因支撐著,缺了他們就不行? -wu7788- ♀ 給 wu7788 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/01/2023 postreply 13:56:30

• 地產經紀畢竟不是travel agent吧？ -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (165 bytes) () 11/01/2023 postreply 14:36:13

• 我覺得不會消失。買這麽大一件東西，特別是初次買房的人，還是需要指導的。賣家show house, 也需要一個可靠的人 -Girlsmom92- ♀ 給 Girlsmom92 發送悄悄話 (120 bytes) () 11/01/2023 postreply 14:39:45

• 我覺得地產中介的可靠性,可信賴度,跟賣車,賣保險,賣理財產品等推銷的都差不多哎 -wu7788- ♀ 給 wu7788 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/01/2023 postreply 15:57:39

• 我覺得要好一點。至少需要執照。也可以訴（如果違反規則）所以既使有的人品不好，也應該有所顧忌。我覺得有比沒有好。至於值多少 -Girlsmom92- ♀ 給 Girlsmom92 發送悄悄話 (75 bytes) () 11/01/2023 postreply 16:10:04

• 我覺得在opendoor zillow買房模式成熟以前，地產經紀人職業不會消失。但從業人員會越來越少。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (802 bytes) () 11/01/2023 postreply 15:15:43

• 聽上去，窮人和新手會省下錢，但可能掉更大的坑裏？ -悠步天- ♂ 給 悠步天 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/01/2023 postreply 15:23:37

• 很多事都是難者不會，會者不難。很多事都是各有利弊，有時需兼顧思考或站在自己不會的角度考慮。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/01/2023 postreply 15:33:33

• 對。雖然有些代理隻考慮自己利益，但明麵上（或大部分）還是為自己的客戶服務的。對新手來說，還是需要的 -Girlsmom92- ♀ 給 Girlsmom92 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/01/2023 postreply 15:38:41

• 畢竟有牌照，有些原則問題必須遵守，受監管。至於人品問題，人上一百，形形色色，各行業都一樣。所以，總是得到提示，要找信得過 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (100 bytes) () 11/01/2023 postreply 15:44:57

• 我的看法是經紀會一直存在但收費結構會改變，比如傭金包括固定費用加上房價百分比但總費用要降下來 -玻璃坊- ♂ 給 玻璃坊 發送悄悄話 玻璃坊 的博客首頁 (0 bytes) () 11/01/2023 postreply 16:55:12

• 比如邁阿密賣方付6%傭金，可以考慮 $1000 加 1% - 2%的傭金 -玻璃坊- ♂ 給 玻璃坊 發送悄悄話 玻璃坊 的博客首頁 (0 bytes) () 11/01/2023 postreply 16:57:25

• 從業人員遠遠超出需求，因為暴利，好多人都進入這個行業。新的規則，會把暴利磨平，相當一部分經紀人 -samma1- ♀ 給 samma1 發送悄悄話 (297 bytes) () 11/01/2023 postreply 17:28:52

• 其實現在很多時候買方經紀人隻有幾件事，show房子和下offer，其他事情如果信息公開他們幾乎沒有用 -Wei_PDX- ♂ 給 Wei_PDX 發送悄悄話 (102 bytes) () 11/01/2023 postreply 22:39:34

• 不是所有人都能看懂comps，懂deeds 和各種升級值多少，某種缺陷該減多少。甚至對整個買房程序沒概念的人也不少。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/02/2023 postreply 05:31:20

• 不覺得會失業 -一年好時節- ♀ 給 一年好時節 發送悄悄話 (167 bytes) () 11/02/2023 postreply 11:24:09

• 十年寒窗苦，不如地產經紀掛牌好！ 中介費是太高了，目前的確需要改變此現象！ -Q22- ♂ 給 Q22 發送悄悄話 (1042 bytes) () 11/02/2023 postreply 14:35:26

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