你會怎樣選擇？做ADU還是另外買一個投資屋？

請問大家，我去年底在南加州買了一個兩單位的投資屋，租金不錯，因為地大1萬sf出頭，而且是 L shape的地形，有朋友建議我在後院做兩個1房1廳的ADU（每一個大概560sf 租金大概可以收$1700/戶），但是兩個ADU需要25萬美金現金, 我想請問你們，你們覺得用這個25萬去建ADU好呢還是用25萬做頭款另買一個投資屋好呢（大概60萬左右的投資屋，貸款之後應該打平沒有現金流）？

我怎麽覺得看似做ADU比較劃算，但是做了ADU這個變成4個units的房子的總花費（包括50萬貸款）差不多100萬了，增值潛力感覺不如兩個投資屋來得更好（就是另加買一個投資屋？你們覺得呢？

謝謝各位的時間，總是在這裏得到大家的幫助，非常感謝

所有跟帖： 

• 建ADU劃算。等於利用了自己的免費土地，建相當於投月租售比1.3%的房，地稅保險不貴，我會認為是好投資。 -守月- ♀ (0 bytes) () 11/01/2023 postreply 06:21:25

• 謝謝您的分析加建議 -shiaoruan- ♀ (0 bytes) () 11/01/2023 postreply 09:16:54

• 看你需不需要現金流，我傾向於建ADU。感覺房價上漲的幅度有限，地稅太貴。還不如追求現金流。 -謙謙凡寶- ♂ (0 bytes) () 11/01/2023 postreply 07:26:46

• 謝謝你的建議 -shiaoruan- ♀ (0 bytes) () 11/01/2023 postreply 08:17:39

• ADU適合自家人居住，建ADU會不會影響現有的租金？覺得還是買一棟新的投資房劃算，等於增加了總土地和資產，如果能打平。 -trimtip- ♂ (0 bytes) () 11/01/2023 postreply 09:13:09

• 你說的也有道理，我剛剛算了一下，25萬down payment等於42%頭款，但還是不能打平，可能要每個月貼$300左右 -shiaoruan- ♀ (0 bytes) () 11/01/2023 postreply 09:24:16

• 能不能做一個ADU，然後cashout refinance，再去買一個SFH？ -ljty1- ♂ (0 bytes) () 11/01/2023 postreply 09:14:58

• 這個建議很好！就是負擔有點重， 我是新手房東， 謝謝你！ -shiaoruan- ♀ (0 bytes) () 11/01/2023 postreply 09:25:34

• 這個建議其實很好。可以利上滾利。refin可以等降息以後才做。降息以後應該會有更多二手房進入市場，房價可能不會很快漲上去 -謙謙凡寶- ♂ (188 bytes) () 11/01/2023 postreply 10:33:11

• 感謝唷！ -shiaoruan- ♀ (0 bytes) () 11/01/2023 postreply 11:11:24