各位房東大佬, 請教一下。地下室sumpump 突然壞了,導致finished 地下室漏水。房客自己打電話找了一家很貴的公司來除水除濕,也用吹風機等機器弄了一個多星期,但地下室還有moisture 沒有完全除幹淨,房客已經墊付。
這筆費用本來應該你的保險公司來付。既然房客已經墊付,你有沒有找保險公司來評估一下要付多少錢?如果保險的賠償和房客的花費差不多,就把錢給房客好了。
之後房東找專業公司更換了sumpump. 本來房東已經安排handyman進地下室修理,但房客自己當天又找了一家公司來評估,對房東說自己得了新冠,要求房東推遲修理。現在房客說那家評估公司檢查出來是髒水,
請問到底是sump pump還是sewage ejector pump?你地下室有廁所嗎?sump pump是地下水,幹淨的,ejector pump是你地下室廁所的汙水屎尿。
要求房東必須找一家有專業執照有保險的公司去修理, 還揚言已經和她的律師協商過了。這個月的房租房客借口她有個人財產損失,要求房東賠付就拒絕付租。
這個問題,在於你沒有強迫房客買renter's insurance,所以現在他損失了個人財產要找你賠。如果他買了renter's insurance,他自己去找保險賠就好了。她沒有自己的保險,她隻能向你的保險公司索討。
她隻有在沒有修好的時候不付租。如果已經修好,你可以按天數饒他幾天的租金。最後事情過後你要算一個清單,多退少補,不能打馬虎眼。
請問,這種情況下,房東應該如何處理?坐標美東。
這點事也不算什麽,積極修理,報保險公司賠償。你不能中斷租約。