養地，這個詞不知大家對它熟悉不熟悉，至少我以前還是蠻陌生的， 漸入房地產後才明白那其實是超級投資玩家青睞的地方。
前段時間大家或許聽說過成都政府和李嘉誠鬧掰的事吧，2004年，李嘉誠旗下公司和記黃埔拿下成都天府新城南地王項目及溫江新城區光華大道項目，正式進軍成都。其中，地王項目就是南城都匯，拿地價為21.35億元。 2020年7月23日，長實集團發布公告，宣布以78.47億港元的價格出售成都南城都匯項目，接盤方為禹州集團和成都瑞卓置業。“捂地”十幾年，就是不開發，就這麽一倒手，就賺了幾十億！ 我想這其中多少也與近期香港的事情有關，否則老李不會掉半根毫毛。
再有就是前麵我提到的朋友的朋友的故事，20多年前在市場downturn 的時候，他在南灣的一個城市買了一塊很大的空地，當時算是不低的價錢。然後他用了幾年的時間，把這塊地進行了分割 subdivision, 分割成了20 多塊，生地變成了熟地，價值立刻上去了。他自己賣掉了10幾塊，剩下幾塊自己持有，有的建了房子之後賣掉，有的保持空地。最後的一塊是2006 年賣掉的，價格絕對可觀。
我在前一段時間聽了北美地產學堂對Frank 鄭劍的一期訪談，別人翻新房子，他是把休斯頓整個舊街區都翻新了。在訪談中他也提到了養地，因為在改造整個街區前，地要一塊一塊收回來，收的時候還不能讓別人知道未來的意圖。舊房子收回來，不能白空著，還要租出去。等整個街區差不多收完了，再大動幹戈重建整個街區。Frank提到整個街區翻新的利潤比普通flipping可以高幾倍。Frank 在十月二十四日舉行的第三屆北美投資論壇也會做更多的投資分享，感興趣的朋友可以關注一下。
這種養地，囤地的土地投資收益極大，當然風險也大，需要敏銳的眼光，還要有充足的資金量，否則資金鏈一有問題，那就是極大的危險。
