今年十年期國債收益率最高到過4.7%，租給星巴克的房子5%的 cap 太低了。

美國政府的信用被降了，但還是有 AA+, Starbucks 信用隻有 BBB+ ， cap 至少要到 6.5% 才合理。疫情前十年期國債收益率不到 2%，租給星巴克的房子 cap 4%。現在十年期國債收益率已經到了 4.5%，衝到 5% 都有可能。

所有跟帖： 

• 如果未來幾年利率下跌，物業是升值的，國債是貶值的。博預期吧 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 09/29/2023 postreply 13:01:25

• 買NNN地產和買債券有很多相似之處。在高利息時代買的債券，利率下降的時候，債券就升值了；同理，疫情前買的債券現在是貶值的 -圭媽- ♀ (193 bytes) () 09/29/2023 postreply 13:25:08