2023 年終投資理財總結： 房產相關生意和房產投資

最近每周工作60-70小時，老是潛水，沒空發言。趁月中相對不那麽瘋狂，我尋思不妨開始發總結帖。

今年對我來說是艱難曲折的一年，是豐富多彩的一年。

過去一年我的還貸支出暴增，幸虧去年中開始行動，今年2月和10月先後交割兩個物業管理生意。主要靠貸款，生意價值AUD4m多，毛收入$1.5M 左右，扣除還貸等費用，淨收入還有大幾十萬刀。過渡階段，我親力親為的時候還很多，晚些時候就可以和別的生意一樣，基本放手給同事們了。

原來的兩個物業生意加旅館生意（含旅館物業），價值超過$6m, 所以現在的生意價值超過$10m. 客觀地說，地產相關生意需要的人力物力多，比單純的地產投資回報還是會高很多，而且逐年增加。但是生意的各種幺蛾子也多些。今年對一個strata committee 一忍再忍、是可忍孰不可忍之下，把他們幾個告到了澳村公平工作署，浪費我非常多的時間精力。對方請了律師代表他們，我則電郵谘詢我的律師，協調會議和上庭都是我自己，算是人生新的經曆，還是比較有成就感。這個事情會持續比較長的時間，有一定的壓力。但是最近參加他們的工作會議，我還是輕鬆應對沒有什麽緊張氣氛。

同樣是這個最頭疼最不盈利的生意，那個英國拍檔還找律師和審計師來審計我，結果發現生意真的不掙錢，我撐著基本上就是為了還掉生意貸款。對方然後就不出聲了。然則浪費我很多時間精力，還感覺相當的不舒服。經營生意需要精神和身體都特別強壯。

 

新接手的兩個生意，因為前任老板都有這樣那樣的問題，我的專業團隊算是去舊迎新，相對來說日子好過不少。

地產投資方麵，沒有能力買入更多物業，隻是在悉尼的某好區蓋一個房子，沒有貸款，都是現金支出。對我的現金流真是雙重的烤驗。這個老房子買入價$4.5m, 花$2.5m 蓋房，預計明年底可以搬入，到時價值應該會有$10m左右。

另外的幾個SFH ，價值在$12m左右，希望明年可以處理兩三個, 把一些資金轉到好朋友的高端SFH 開發項目中去。

長遠來說，希望可以把物業管理生意升級做成 facility management group（franchise).

生命不息，運動（工作）不止，再接再厲

所有跟帖： 

• 讚大佬！還是綠的！ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 12/09/2023 postreply 15:53:42

• 謝謝！不敢當。和這裏的北美精英們比起來，我就是小蝦米。 -sydneyfair1- ♀ (0 bytes) () 12/09/2023 postreply 17:57:53

• 厲害了！學習！ -caren- ♀ (39 bytes) () 12/09/2023 postreply 16:03:04

• 謝謝,不敢當。澳幣不值錢，大夥打個5折就好 -sydneyfair1- ♀ (0 bytes) () 12/09/2023 postreply 18:10:51

• 富貴險中求， （俺是膽怯），給你一個大大的讚 -updateonline- ♂ (0 bytes) () 12/09/2023 postreply 16:06:09

• 謝謝！ 物業管理生意還是很穩健 -sydneyfair1- ♀ (0 bytes) () 12/09/2023 postreply 17:58:59

• 牛，set the bar high -越王劍- ♂ (262 bytes) () 12/09/2023 postreply 16:12:38

• 大佬們的成績好太多啦，我就是按部就班走適合自己的路 -sydneyfair1- ♀ (0 bytes) () 12/09/2023 postreply 18:00:55

• 不得不讚！ -老朽- ♂ (0 bytes) () 12/09/2023 postreply 16:13:42

• 謝謝大佬！ 老朽也是我的長期膜拜的偶像之一 -sydneyfair1- ♀ (0 bytes) () 12/09/2023 postreply 18:16:30

• 能幹也太忙了。 -zacao- ♀ (0 bytes) () 12/09/2023 postreply 16:36:39

• 新生意接手後，必須親力親為一段時間，理順很多關係和基礎事情，以後交給同事們才方便支持指導他們 -sydneyfair1- ♀ (0 bytes) () 12/09/2023 postreply 18:17:58

• 太厲害了。這個壇子都是有錢有能力愛奮鬥不息的人 -吃貨99- ♀ (0 bytes) () 12/09/2023 postreply 16:40:35

• 不敢當，我長期在這裏向大佬們學習 -sydneyfair1- ♀ (0 bytes) () 12/09/2023 postreply 18:18:42

• 好看 -不聲不響- ♂ (0 bytes) () 12/09/2023 postreply 16:43:00

• 謝謝！ -sydneyfair1- ♀ (0 bytes) () 12/09/2023 postreply 18:22:05

• 的確是很牛，讚一下。如果是在美國住一千萬房子的人資產淨值絕不止 -如山- ♂ (73 bytes) () 12/09/2023 postreply 16:48:05

• 我們這個自住房在家庭信托名下，就是地稅幾萬刀一年，加房貸利息支出，沒有美國那麽貴的房產稅。如果在個人名下，自住地稅都省了 -sydneyfair1- ♀ (244 bytes) () 12/09/2023 postreply 18:04:00

• 大手筆！我這高端獨立屋這兩年市場很差 -julie116- ♀ (0 bytes) () 12/09/2023 postreply 16:53:54

• 悉尼的高端房產市場不太受影響 -sydneyfair1- ♀ (0 bytes) () 12/09/2023 postreply 18:05:58

• 恭喜恭喜· -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 12/09/2023 postreply 17:31:31

• 謝謝！繼續向大佬學習。 -sydneyfair1- ♀ (59 bytes) () 12/09/2023 postreply 18:05:07