請教大家，為啥出租房5年後經濟上比較舒服一些？

在論壇裏看到大家都說出租房後麵收入方麵越來越輕鬆，不是很理解。

mortgage不變的情況下隻能是房租漲了，是基於房租會漲的基礎上嗎？

剛買了一個投資房，我們這裏房子比較貴，現在沒有現金流，因為利率也很高，現在可以負擔，我就比較困惑為啥5年後會輕鬆一些。

以前買過一個condo開始是自住，後來跨洲搬家後一直出租，但是房價一直不行，最後虧錢賣了，現在我都不敢看condo了。

謝謝大家

所有跟帖： 

• 對呀房租會漲，房貸不變，而且如果利息低了，重新貸款降低月付 -sneezy888- ♂ (0 bytes) () 07/29/2023 postreply 10:52:53

• 漲房租，重新貸款降息延長貸期以減少月付。不過如果買在高點，會熬很久 -start2020- ♀ (0 bytes) () 07/29/2023 postreply 11:02:11

• 習慣了 -seasnowman- ♂ (0 bytes) () 07/29/2023 postreply 11:07:00

• 這個回答比較可愛 -吃貨99- ♀ (0 bytes) () 07/29/2023 postreply 11:17:47

• 這個說法是基於兩個假設，一個是房租5年了漲了，一個是利率沒有增高，所以你重貸因為本金還了一部分變低了，利率沒有太變高，新 -thankful- ♀ (30 bytes) () 07/29/2023 postreply 11:34:40

• 無他，唯手熟耳 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 07/29/2023 postreply 12:41:43

• 不是必然性，但大多如此。租金漲，利率降，或已付本金減少了貸款額，重貸，則月供減少（不過，隱性地會被銀行吃一塊肉去）。 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/29/2023 postreply 13:23:26

• 再補充一條，通貨膨脹，五年後的同樣錢覺得不那麽金貴了，自己工資也漲了呀。 -吃貨99- ♀ (0 bytes) () 07/29/2023 postreply 13:31:34

• 五年都說的短了，一般十年，我一個朋友9年沒漲租 -hz82000- ♀ (125 bytes) () 07/29/2023 postreply 14:46:15

• 九年不都漲租 ? 這房東貨真價實的"世 仁". 必須給TA戴上一朵大紅花 ~ -wu7788- ♀ (0 bytes) () 07/29/2023 postreply 15:48:28

• 過去十年是地主的黃金十年，我最早一棟房，頭10年才漲了10%，後十年才又漲了50%。 -start2020- ♀ (0 bytes) () 07/29/2023 postreply 16:37:30

• 德國也是，幾十年沒動，啪，一下子上去了，還要排隊購房 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 07/29/2023 postreply 16:42:23

• 所以趕上過去十年的地主，都有點家底因對以後，但是新地主還是要有耐心，不知下個十年如何。 -start2020- ♀ (0 bytes) () 07/29/2023 postreply 16:45:12

• 是的。過去10年做地主的真的幸運，房價房租一齊漲。 -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 07/29/2023 postreply 19:23:05

• 不是不願漲而是是根本漲不動。那怕漲50，房客就要搬，那是因為他們能找到比我房租低的房子。過去10年是地主的黃金10年。 -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 07/29/2023 postreply 19:19:23

• 但是即使沒法漲租但每個房子都有現金流，沒有現金流的房子我不買。 -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 07/29/2023 postreply 19:41:33

• 我有一房，從2011年到去年，前九年也是沒漲，最後一年漲了$50，去年賣掉 -Girlsmom92- ♀ (78 bytes) () 07/29/2023 postreply 17:18:32

• 你們這是有大錢,等漲價的大戶啊.靠收租解決部分生活開支的,可不敢這麽投資 -wu7788- ♀ (0 bytes) () 07/29/2023 postreply 19:03:31

• 主要是運氣好，房子買得便宜，不漲租也有收入。 -Girlsmom92- ♀ (0 bytes) () 07/29/2023 postreply 20:05:08

• 明白了，謝謝大家。剛開始做微微小地主，以後繼續請教 -jiahao- ♀ (259 bytes) () 07/29/2023 postreply 14:49:57

• 我之前自住的condo出租搞得非常鬱悶。最後賣了，賣價還可以 -慘白的天使- ♂ (0 bytes) () 07/29/2023 postreply 17:34:01

• 我的虧了不少，搞得我現在還是一朝被蛇咬 十年怕草繩 -jiahao- ♀ (0 bytes) () 07/29/2023 postreply 17:49:09

• 世界上沒有絕對的事，房價一般會漲，很多地方例如老朽的南加五年會漲非常多 但是房價不漲或者很慢，基本如你的感覺 -sleepbird- ♂ (0 bytes) () 07/30/2023 postreply 06:55:37