第一，如果家裏有人是real estate professional，出租損失是一個家庭生意，可以和全家工資收入抵消。
REP的要求是：（1）全年工作時間超過50%花在房地產；AND（2）全年花在房地產的時間起碼是750小時。
如果家裏兩個人都是全日製打工，一年工作時間2080小時，那麽第一個條件很難符合，周末節假日很難湊到2081小時去做房地產。如果家裏有一個人不上班呢，每年750小時花在房地產上，需要每周15小時，注意自己平時多做記錄，在家裏上網看房子也算，但是如果你隻有一兩個出租房而且也沒有買賣房子，一年下來很難湊滿750小時。
第二，如果家裏沒有REP，那麽租房損失如下抵稅。
Form 8582, Part II Specital Allowance for Active Participation.
如果你全家收入(AGI) 小於10萬，你每年可以最多把2萬五千元租房損失和工資收入抵消。
如果你全家收入在10萬到十五萬之間，每增加一萬工資，可抵消的租房損失就減少五千元。所以如下表
10萬收入 兩萬五租房損失可以抵消；11萬收入，兩萬租房損失可以抵消（收入加一萬，租房損失免稅額減少五千）
12萬收入，一萬五租房損失，13萬收入，一萬租房損失，14萬收入，五千租房損失，15萬收入，零租房損失可以抵消。
See Form 8582, Part VIII "unallowed loss" to be carried over to Form 8582 2c "Prior years unallowed loss".
如果全家收入在十五萬以上，租房損失不能和工資收入抵消，這個損失可以carryover到明年，和明年的租房盈利抵消；如果明年還有損失，就要carryover到後年，一直積累到你賣房，可以從賣房增值裏麵抵消。
