換房客，怎麽處理地毯？需要換新的，還是該換成地板？還有幾個問題一起問各位老大

坐標南加，2021年底買的房子，房客2022年初move in，住了三年剛剛搬走。申請的時候說了有兩條狗。

PM 說樓下的臥室有狗尿味道，地毯有不少damage。我的carpet guy 剛剛來看過，意見一致。

房子裏6個臥室+二樓的大廳+樓梯都是地毯。現在問題來了：

【1】假如想把這些地毯全換了，應該換回地毯，還是換地板？整天聽說什麽LVP之類的，容易打理壽命長？臥室是不是還是地毯舒服一點？假如說以後房客還是會有pet的，地板會不會比地毯好一點？

 

【2】這些damage 算不算是beyond normal wear and tear，可不可以扣房客deposit？carpet guy 說樓下兩個房間味道很重，樓上房間走到牆角也能聞到，牆上油漆也有dripping down 的痕跡，這些我自己都沒注意到。

大家給點兒主意吧，先謝過了！

所有跟帖： 

• 如果是我，會全換成地板。請Cleaning公司和carpet repair 估價包括除味，從deposit裏扣， -黑熊覓食- ♂ (263 bytes) () 02/03/2025 postreply 14:06:20

• 多謝黑熊！還請其他老大給建議！多多益善 -ljty1- ♂ (0 bytes) () 02/03/2025 postreply 14:10:00

• 有一個房，地毯洗過2次了，房客搬進來後還是說有味，她又洗了一遍，在她居住期間時有抱怨，搬走後，全換了地板 -黑熊覓食- ♂ (0 bytes) () 02/03/2025 postreply 14:25:38

• 地板就是貴啊！ -ljty1- ♂ (0 bytes) () 02/03/2025 postreply 14:46:00

• 一勞永逸 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 02/03/2025 postreply 15:38:13

• 如果以後加關稅會不會更貴了？ -黑熊覓食- ♂ (0 bytes) () 02/03/2025 postreply 15:39:34

• well, you will have some surprises after the carpet is remov -borisg- ♂ (143 bytes) () 02/03/2025 postreply 15:08:42

• 波大是說subfloor 也被狗尿毀了？那我可慘了 -ljty1- ♂ (0 bytes) () 02/03/2025 postreply 15:48:21

• 折衷辦法是樓下換LVP，樓梯和樓上保持地毯。大房子能省不少。 -守月- ♀ (575 bytes) () 02/03/2025 postreply 15:09:30

• 多謝守月妹妹！整個房間的地毯都不行了，才想著要換 -ljty1- ♂ (0 bytes) () 02/03/2025 postreply 15:51:27

• 是你感覺的，還是地板公司或清潔公司的人說的？我第一次遇到這種情況也以為全毀了。後來就是地毯深度清潔，然後繼續出租了8年一 -守月- ♀ (168 bytes) () 02/03/2025 postreply 16:00:46

• 樓下兩個房間有嚴重的味道還patch過估計一定要換，樓梯也很舊需要換，二樓一個小臥室一定要換 -ljty1- ♂ (329 bytes) () 02/03/2025 postreply 16:12:28

• 地毯下邊還有pad，還有層保護，當然，如果狗沒有訓練過，房客又任意讓狗狗隨便隨便，才會傷到subfloor. -守月- ♀ (472 bytes) () 02/03/2025 postreply 16:32:51

• 壞了，給波大說中了，我這住了三年，估計subfloor 要遭殃……哭死 -ljty1- ♂ (0 bytes) () 02/03/2025 postreply 16:53:03

• 不用太擔心，不會全換，隻會換一部分，比例很小的一部分。這個我還是比較有把握，三年的狗尿除非天天在同一處拉，才需要換。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/03/2025 postreply 17:29:14

• 多謝守月妹妹菩薩！ -ljty1- ♂ (0 bytes) () 02/03/2025 postreply 18:05:00

• lucky for you. I had tenants who had their dogs -borisg- ♂ (99 bytes) () 02/03/2025 postreply 18:07:32

• 你這個是真的中了“狗屎運”。其實subfloor還是很耐水，我修了個破房，起碼慢漏了十年，木頭黑呼呼地板軟踏踏，也沒塌。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/03/2025 postreply 18:52:17

• 木頭不會爛，就是吸進去了臭。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 02/03/2025 postreply 21:58:13

• 波大不帶整天嚇唬人的！ -ljty1- ♂ (0 bytes) () 02/03/2025 postreply 19:42:00

• 我是一定換成LVP的，換租客時太省心和省錢了 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 02/03/2025 postreply 15:37:20

• 好的，記下了！就怕老婆不答應，要貴很多 -ljty1- ♂ (0 bytes) () 02/03/2025 postreply 15:52:16

• 很好鋪。 自己鋪就是材料錢 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 02/03/2025 postreply 16:34:34

• 唉，可憐我啥也不會，跟建寧是好朋友 -ljty1- ♂ (0 bytes) () 02/03/2025 postreply 17:03:47