六本木和秋葉原都是東京的好地段，能夠在哪兒投資的都是有錢人。我的一些同事在經受互聯網泡沫和金融風暴的雙重打擊後從此對股票投資敬而遠之，老老實實地在東京買了自住房。我的上司就在六本木買了房，每天走路上班，當時很羨慕。但我當時對房產和投資一竅不通，也沒有研究當地的房產，您就當我是胡說八道。
我的感覺是您最好是問一下真正了解當地商業地產的朋友。
不知道您有沒有長期投資股指ETF的經驗。在歐洲央行暴力升息後，在慕尼黑已經很難找到合適的投資房了，也很納悶，不理解為什麽當年朽爺怎麽就能夠快速地擴大投資規模。在兩年前開始將閑散資金轉向股指ETF的定投，慢慢地學習和實踐，覺得長期下來不會比房產投資要差。在您有了更好的投資標後，就不會糾結是不是一定要投資目前低回報的房產投資了。
出租房產的投資邏輯簡單，把老朽的博客讀幾遍，再有幾年的實踐操作的經驗，大概就能夠達到，掐指一算就會知道一個物件是不是值得投資了。
商業地產的投資邏輯就複雜的多。如果，內心不確定，那麽這個物件大概率已經在您現在的能力圈之外了。老巴說過，投資的風險來自於對投資標的的不了解。(Risk comes from not knowing what you are investing in.) 我的理解，他指的是，投資的風險來自於我以為我知道，但事實上是我不知道其實我不知道。對不了解的投資，我的第一反應是, 先把它放在太難的文件夾裏，等我能力達到後在考慮。
嗬嗬，周末了，瞎聊，希望您不介意。
