首先我不讚成異地投資，房租8％的管理費先被吃掉了。其次，我所在的orange county 在全美國來說，無論自住還是投

來源: 老朽 於 2025-01-24 17:57:25 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (1348 bytes)
本帖於 2025-01-25 07:29:01 時間, 由版主 老朽 編輯

資不是最好也是之一。

分析下麵這個房，假設現金購買，60萬，三房兩浴。近south coast Plaza，不錯的區。租金按housing 2025年規定計算，＄3550。

1，地稅＄600

2，HOA＄425

3，保險和其他，＄150

4，找人管理費用＄275

總共600+425+150+275=1450

房租3550-開銷1450=＄2100淨收入現金流，可以滿足。

60萬現金放銀行4％利息，每個月是＄2000。

兩千塊錢要交稅，而房租被折舊一衝，幾乎無稅可交。

管理費是房租的四分之一，高了。

五分之一，正常。

六分之一，很劃算。

這個房不到八分之一，顯然非常好。

HOA並不是一無是處，這是另一個話題。

房地產投資不可急功近利，五年十年後，房價房租雙增長的威力會顯現出來。我是指眼前的一畝三分地，其他地方不能亂說。

貸款買房是另一個計算方法，略複雜一些。暫時可能沒錢賺，但是杠杆威力強大，當然與風險並存。

 

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