說幹就幹，在網上搜索一陣，研究了本地房租房價的情況，開始看房。
俺從小立誌，起點高。在國內時咱就注意到有人說國際上一般房租年收入是房價的十分之一，來美後又聽說了月租是房價的百分之一的說法。月租百分之一顯然賺的錢比年租十分之一要多，於是俺就高標準要求自己，按百分之一找。
實際情況是，2004年房市極好，俺看得上眼的好區較新點的房子都是年房租的14倍左右；偶爾看到接近10倍的爛區房子那叫一個又破又舊看著鬧心。那些價格很誘人的爛房卷縮在都市的邊緣，仿佛在鋼筋水泥的叢林中衝著我嘶吼：“我很醜，可是我很溫柔”，我隻有在心裏默默“計算著夢想和現實之間的差距”。
俺最後看上的一個房子在一個中等偏下區，是個townhouse，3房2浴，72年建的，要價$79.9k。看到隔壁另一個湯耗子插的招租牌子，俺打電話去問，那頭一個候賽因口音的家夥說租$750/月，俺說謝謝，讓俺回家想想，就擱了電話。兩分鍾後，候賽因打電話回來說聽俺說話挺親切的，特像他爸爸的聲音，$700/月租給俺了，俺受寵若驚，這說明咱的英語被第三世界人民接受了。趕緊說好好好，太好了，但俺怕老婆，不經你娘同意租了房子回家是要跪搓衣板的。候賽因大概這輩子翻破了古蘭經都想不明白為什麽一個女人會這麽強勢，可以攪黃了他的一筆生意。
後來listing agent帶俺看了這房，原來是個REO房。銀行花了四千刀刷了牆，換了地毯，還修了一遍電路水管等。後來的事實證明牆和地毯這些表麵的東西是修了換了，其他的則被contractor偷工減料了，不管agent還是PM，不能盡心盡力地監工就是這麽個結果。如今的REO房銀行都不裝修，可能當時REO房相對較少。
既然是foreclosure的房，我狠狠心殺價$72k，10分鍾後agent回電說銀行爽快同意了。
後來檢查房子的人說電路水管都有一係列的小問題，我又把offer降到了$70k，還要求銀行買了一年的home warranty。這麽好砍價的agent和銀行在俺後來的地主生涯裏是不多見的。
當時如果沒有好deal，俺可能不容易下買房的決心。文學城對俺來說是聽說過，沒見過。更不知道城裏還有個投資論壇可以問問題。所以俺要感謝這個agent和銀行幫俺在盲人摸象中邁出了第一步。closing的時候銀行還提供了兩千closing費，相當於68k買的房。
買完後就要招租，很會變通又會說話的候賽因已經租出了他的房。沒人競爭，俺還是把房租設在了比候賽因低的$695，企圖快速租出開始賺錢。當時俺還不知道craiglist, 除了插牌子，全憑在報紙上登廣告。租房廣告比其他廣告貴一倍，長期登廣告費用不低。可是10天過去還是無人入住，第一星期打電話來的俺懷疑許多是附近的居民和landlords，比較租金來了。這下俺成了侯賽因了。或許他們以為兒子不行老子上陣了。
俺於是把租金調到$750慢慢等。一個多月後，一家section8母女四人入住。
她們一住幾年，她們搬走後不到一個月又是一家母親帶兩個兒女的section8入住。使這個房子成為我早期效益最好的房子。去除HOA的$65刀，房租和房價差不多符合 1% rule。
Section8房客往往會有許多問題，但她們兩家還不錯。我以後會專門介紹我的section8房客。
