常聽有新地主抱怨房客如何如何，無非是找借口不交租，不盡情理地老要修東西。
我的體會是爛區的房客都是要訓練的，小貓小狗不去訓練，在地毯上亂撒尿，你就別抱怨別人了。房客也一樣。
如果合同沒有要求，幫她割草一類的事想都別去想，下次她不交租可能會說你還沒給我割草哩；
修東西比較多的話讓她列出一個list,等你正式答複；
我的合同是1號是due date,3號前沒罰款，以後每天積累$10/day的late fee.我四號沒收到錢一定上門貼個7 day notice，並告訴她如果錢已經寄出可以ignore這個notice。7 day之後一定上法庭file eviction，如果想交錢繼續住，late fee, 法庭fee一分不能少。
總之要表現得象個robot，絕大部分房客兩個月後就被訓練好了。否則餘患無窮。
對待訓練好了的長期房客，我可以對他們很nice，顯示同情心，合理的通融，幫他們渡過難關。但原則問題仍然是不能讓步的。
我有家房客，掙紮了一年，每月晚交租子，每月都要file eviction,因為是長期租戶，男主人有心髒病，每月藥費據說有$500. 每次我最後都接受了他們的補交款，罰款也都酌情減少一些，否則會累積到房租的一倍以上，他們一定交不起。
我曾試探地問過這家健康的女主人，是否考慮過每周出去工作一二十個小時，以解決房費的問題，我注意到男主人眼中流露出一絲希望之光，看著自己的老婆。而她斷然拒絕了我的建議，她冷漠而堅定的表示她是從來不會出去工作的，男主人隨後附和著說我不會讓我老婆出去工作的。
最後，他們終於堅持不下去了。從法庭出來，在電梯裏她大罵我cool heart。我隻有默默地聽著，沒作任何表示。
走出電梯，望著大廳窗外湛藍的天空，我長舒了一口氣，渾身一陣輕鬆。
他們估計去了shelter，我也不必擔心mortgage的壓力，這是一年來的一個巨大的解脫，對雙方都是。
