老瞎與新地主談心（三）

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本帖於 2012-07-26 11:40:49 時間, 由普通用戶 jy101 編輯

老瞎與新地主談心（三）

源自《論語·魏靈公》的“工欲善其事，必先利其器”為同胞們所熟知，本意是“磨刀不誤砍柴工”，凡事要做好，事前的準備工作非常重要。不過據老瞎所知，這句話常被留美的同胞男士們用來說服自己的老婆或另一半同意自己買名牌昂貴的工具。對於動手能力強的男同胞來言，擁有一套名牌稱心如意的工具如同女士們喜歡買些名牌包包首飾一樣，是一件非常愜意的事情。老瞎剛來美國時，經曆了一生中最貧困的幾年。養成了超級節約的習慣，開始買的工具都是在大減價時買的便宜工具，對於那些高價的名牌工具都隻是在陪瞎太逛店的時候，眼巴巴地過一把眼癮，從來舍不得買（慘啊！）。盡管老瞎老工人出身，手勁比較大，但這些年被老瞎用手擰碎了的螺絲刀，用壞了的扳手不計其數也說明老瞎用過的工具多麽的廉價質量低劣了。現在不那麽缺錢了，那些名牌電動氣動工具對老瞎來說也不那麽昂貴了，可惜老瞎也殘疾了，也用不了他們了。心中的遺憾非經曆過者難以體會。盡管老瞎用過的都是些廉價工具，但一點兒也沒耽誤老瞎為家庭建設，財產積累做貢獻。不過話說回來，同胞們如果自己動手能力強，或者願意讓自己變得動手能力強，需要買工具時，老瞎絕對建議你們別舍不得花錢，一定要買那些contractor們常用的昂貴的工具，絕對物有所值，通常不僅壽命長，而且能幫你省不少力氣和時間。千萬別像老瞎過去那麽摳門兒。朋友們可能難以想象，在老瞎完成了許許多多自住和投資房的修理改建項目中，居然最貴的工具僅是一台pro噴漿機（不到五百美元）和一台很業餘的tile cutter($88)，對了，還有一台電動高壓水槍（不到$200），其他工具都是三文不值兩文買來的。那台噴漿機後來也處理給了搞裝修的朋友。對於很多對於動手能力強的男同胞來言，也許很難想象，做過完整地下室裝修，deck翻修，主衛生間徹底改建的老瞎居然從來沒有過一台table saw,沒有過一台miter saw。所有的切割都是用一台$19.95的有線電動circular saw或者手工鋸完成的，凡需要切割複雜角度的時候，都是用土辦法完成的。一個有線的電鑽用了將近20年，唯一一個codeless drill還是五年前買，沒用過幾次。現在無比地後悔“當年怎麽就居然沒舍得買過好工具呢？”不可思議地傻！嚴重地缺心眼兒！！

現在反省起來，過去老瞎做過的最傻的事兒不是沒買過好工具，而是凡事兒都自己動手。在美國能自己動手可以省很多錢沒有錯，不過靠自己動手省錢遠不如自己動腦，雇別人動手來得上算。雇工剝削才是王道！

所以“工欲善其事，必先利其器”的真正意義在於做任何事之前做好充分的準備，特別是知識上的準備。
老瞎再買投資房前做過的準備有如下這些：
1、參加了房地產經紀人的培訓，不過最後沒去參加考試，因為沒打算靠做經紀人掙錢，不過這些基本知識老瞎認為特別必要。這樣可以特別徹底地了解在美國房地產交易的相關知識，投入的錢和時間也極為有限。自己知道的多了也有助於為自己挑選合適的房地產經紀人。
2、花錢聽real estate tax loophole 培訓，花了好幾千，感覺是極好的投資，學了以後才發現，以前用的報稅用的同胞報稅會計師和老美會計師都是完全不懂房地產投資稅務的棒槌（一竅不通!)。很多該減的不減，不該減的亂減。曾經讓自己處於很危險的境地居然不知。進一步深入學習後發現，老瞎不應該責備用過的那些外行會計師，真正的問題那時出在老瞎自己身上。美國稅法超級繁雜，各種code堆起來有如山高，怎麽可能要求會計師精通各個行業相關的稅法，這個要求是不切合實際的。現在老瞎報稅在沒找到合適的會計師前幹脆自己做，極其繁雜頭痛，真不如花錢請別人做，不過自己做過的好處是弄明白好多規矩規定，稅務上好處數不勝數，將來麵試會計師也知道怎麽進行了。自己如果不懂，怎麽能找到好的會計師？
3、花錢學習個人資產保護的常識，如何組建公司，如何選用trust如何選用適當的保險。以及房地產投資的相關法律。有這些知識可以幫助自己起步，並且避免事事都要花錢請律師谘詢。當然必要時花錢請律師也是不可避免的，也是必要的。
4、了解與出租房相關的當地building codes。有助於買房時避免誤買錯誤的不恰當的房產。看到需要修改的也容易判斷估算需要的費用，幫助判斷是否值得投資。
5、在自己的目標投資區看盡可能多的房子，了解市場，讓自己永遠跟市場保持零距離。這一點對新地主至關重要，特別是對這行經驗不多的人格外重要，這個過程能幫助您學習很多有用的知識。

還可以列舉很多，不過上述方麵老瞎認為至關重要，不能忽視而已。老瞎不懂裝懂瞎忽悠，以上所侃純屬瞎說，不足為憑，有興趣的請自做功課。

老瞎在自己的朋友圈裏以善忽悠著稱，隻要弄明白當時沒專家在場，什麽都敢胡扯，好像沒有老瞎不懂的東西，不過老瞎一旦發現有行家在就趕緊閉嘴了。所以千萬別把老瞎的瞎說當真。

如同天橋把式所言：“有錢您就幫個錢場，沒錢您就幫個人場，站腳助威”，也算老瞎沒白辛苦碼這麽多字。

耽誤您的時間了，謝謝閱讀。