先要謝謝這裏的各位大師們，我長期在此潛水，收益匪淺，老看見有新地主上來問如何選租客，我也來貢獻點心得作為對論壇的回饋吧。
我是 迷你小地主，就買了幾個房子，和各位不能比，而且時間也不長，最早買的一個是09 年，我的租客中曾經有白的，現在是全黑了，我的房子全是 炕頭，這 都怪我們這裏房子比較貴，我們又銀子太少。炕都得一個大壞處是 費很高，從 250 到400 都有。好處是我們要操心也少。管理部門大多管了。我們的房子既不是白玉房也不是白菜房，好的縣裏相對差一些的town 上。都是至少3 個臥室以上的。20萬的房子，租金大約1800，費是250，稅 3000 一年。馬馬虎虎的收益吧。
我們選租客都是自己委托realtor幫我們掛在MLS上的，自己接電話，帶看房，給申請表。好在不是太難租 。我們申請費是肯定要收的，信用報告是肯定 仔細讀的，分數低要看他到底是啥原因。不是吹的，我看人還算是比較準的，當然我運氣也算不錯了。 講個例子我們沒有租的：
一個單親媽媽，3 個孩子，2條狗，和她同時申請的另一家和她 信用分類似，我就問帶她來的 agent 她答不答應2 條：1簽至少2 年 的和同， 2。狗 另外 交押金和月租，她同意了，於是我就拒了另一家，可等我把合同傳給她，她開始要和我談判講條件了。我很不高興，當即決定停止和她的談判，找回了前一家。因為 這個事情說明，她是個不講信用的人，她很喜歡take advantage of others. 後來我們還受到過好幾次她給她房東的郵件email, 她把我和她後來的房東（大概也是中國人）搞混了，看到那些email我不得不慶幸沒有租給她，她絕對是個trouble maker.
另一家是兩口子是軍隊退伍的，很 窮，一直住在別人的地下室裏，由於那個房子要賣了，他們被要求搬走，來看房看了兩次，有3 個孩子，其中一個高中生，看見那個廚房喜歡的要命，（其實很一般的廚房）有新的櫃子和 最差的花崗石台麵，看來是老實人，信用分一個500 多，還有一個剛退伍回來據說沒有？！我看他們人還不錯，就租了，合同寫的比較仔細包括晚交房租罰款，等等。規矩作好了，具體操作時我們還是很靈活的。
吃晚飯了，下次再講了。
