新新小地主的裝修心得

在拉丁藍領區買了幾個老房子，裝修之後租了出去。有些心得體會，和大家分享，歡迎拍磚。

個人背景： 笨笨的新新小地主，不handy，全靠找人裝修。

1）要標準化：老房子，尤其是白菜房，長得千差萬別，我們的工作就是要消除特性，讓所有的房子遵循同樣的標準，用同樣的部件，象southwest航空公司隻維護一種BOEING737 飛機一樣。絕不允許A房用TOTO馬桶，B房用American Standard. 油漆的顏色控製在4種以內。

2）要規範化：雖然是小地主，每做完一個房子，都要總結，把裝修規範寫成 protocol,以後的第N+1套房子完全遵守，以後的handyman很容易培訓，知道應該買什麽配件，怎麽修。

3）協調幾個工種的工作，搞明白每個工種會幹什麽，不會幹什麽. 比如電工不喜歡，也不擅長做挖洞，批灰，刷牆，所以如果木工把牆挖開，或者水管工開牆修管子，就要讓電工趕緊過來，趁機走電線，然後木工收尾。我的一個房子曾經被木工電工水管工各挖了一次，天花板越挖越難看。

4）裝修的優先級：不同的裝修對地主的效果不一樣。

水管是最重要的，80%以上的電話是和水有關的。而且下水比上水重要。 所以，房客搬入之前，盡量換掉所有的舊的下水管/馬桶/sink。這樣可以省下請人清理管道的錢。
電是其次重要的，至少升級到100安，最好200安，否則將來廚房的電器越來越先進，越來越費電，很難接。
刷牆，地板和油漆是不重要的。沒有房客會因為油漆給房東打電話。而且，換一個房客就要刷一次，所以不重要。

在permit許可的情況下，盡量多地創造出臥室來。
對於臥室，壁櫥是裝修的重點，要無中生有，越大越好。


仍然在不斷學習中，希望多多指正。

所有跟帖： 

• 有些事是可以做不可以說的. 你換舊門窗是要有證書的才可以 -borisg- ♀ (0 bytes) () 03/26/2012 postreply 12:22:30

• 謝謝指正，我已經作了修改。 -akebono- ♂ (0 bytes) () 03/26/2012 postreply 12:35:25

• 這哪是小地主？！ -wooddiy- ♂ (40 bytes) () 03/26/2012 postreply 15:49:03

• 寫得很好，感謝分享經驗！ -canyonbear- ♀ (0 bytes) () 03/26/2012 postreply 16:47:51