地主必做：定期房檢

今天早上花了兩個多小時，對9個在一起的房子進行房檢，發現諸多問題

1. 有兩個房子的AC air filter很髒，text房客叫他們馬上換，換後寄照片給我

2. 一個房子的water heater溫度定在Very Hot （160度），我給換成A （125-130度），並告訴他們以後不要set到Very Hot

3. 一個房子AC drain pan裏有水，需要unclog primary drain

4. 有個房子的garbage disposal不工作。一看red button跳了。把button push回去，再run，disposal不轉隻嗡嗡作響。告訴Tenant disposal裏麵有硬東西需要取出來。他把手伸進去掏出來一把勺子。

前麵幾年一般每年房檢一次。從現在開始決定每個季度稽查一次。

所有跟帖： 

• 看來我是不負責任的地主；有個房子5年了沒進去過一步 -蓬萊閣21- ♂ (0 bytes) () 07/05/2024 postreply 12:43:23

• 握爪，哈哈哈他們不來找我，我堅決不去找他們 -Hightides- ♂ (0 bytes) () 07/05/2024 postreply 12:48:47

• 看房客質量。我前段時間有個房子AC不工作了。到那一看，air filter從一月搬進來以後就沒換。找contractor -caren- ♂ (69 bytes) () 07/05/2024 postreply 12:48:58

• 我也是， 房客們不找我我三年沒去房子那裏看了 -karenkn- ♀ (0 bytes) () 07/06/2024 postreply 12:27:27

• 提前煩心比東西壞了在煩心要好多了 -caren- ♂ (0 bytes) () 07/05/2024 postreply 12:52:36

• 昨天有個做了十多年地主的朋友打電話訴苦，準備退。趕走了幾個房客，東西被破壞，還被威脅，錢已經夠退休，不想再這麽累 -sept.- ♀ (0 bytes) () 07/05/2024 postreply 12:55:20

• 其實也就是2-3百萬，不想把有限的生命投入到無限的修理工作和與人鬥爭當中去 -sept.- ♀ (0 bytes) () 07/05/2024 postreply 13:01:35

• 我也想退，但是股票賬戶錢太少…. -QQQ2074- ♂ (0 bytes) () 07/05/2024 postreply 13:06:59

• 房子賣了不就有錢投股市了嗎？ -caren- ♂ (0 bytes) () 07/05/2024 postreply 13:40:00

• 房子賣了一交稅，就和長毛狗剃了毛一樣：） -QQQ2074- ♂ (0 bytes) () 07/05/2024 postreply 13:46:28

• 可以理解。如果要我不停的趕房客，我也早就退了 -caren- ♂ (156 bytes) () 07/05/2024 postreply 14:10:19

• 這麽敬業！ -喜歡炒股的地主- ♂ (156 bytes) () 07/05/2024 postreply 12:53:29

• 有些小問題，如roof leak、ac drain clogging，如果不及時發現和解決會演變成大問題 -caren- ♂ (0 bytes) () 07/05/2024 postreply 13:29:43

• yes, do your homework. -borisg- ♂ (0 bytes) () 07/05/2024 postreply 13:31:36

• 有朋友的房子租客在裏麵種marijuana -麻你- ♂ (65 bytes) () 07/05/2024 postreply 13:35:54

• 一起high 啊，麻你我她，哈哈哈 -Hightides- ♂ (0 bytes) () 07/05/2024 postreply 13:42:40

• 剛瞟了一眼李醫生的帖子，又看到這個，看成定期產檢了。開始眼花了啊 -cfbingbuzy001- ♂ (0 bytes) () 07/05/2024 postreply 14:27:26

• 哈哈哈 -ljty1- ♂ (0 bytes) () 07/05/2024 postreply 14:35:00

• 自己去查的麽，遠程的房子你找誰查 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 07/05/2024 postreply 14:41:39

• 這是本地的。遠程的PM負責 -caren- ♂ (0 bytes) () 07/05/2024 postreply 14:48:26

• “AC air filter” 都是房客自己換的呢，也沒去檢查，謝謝提醒！ -x瀟瀟- ♀ (0 bytes) () 07/05/2024 postreply 14:47:27

• 是。他們要不換，coil髒了、frozen了，就是房東的事了。不去檢查到時很難說清楚 -caren- ♂ (0 bytes) () 07/05/2024 postreply 14:54:16

• 有的房子十年八年沒進去過，你交房租我不理你相安無事，房子多也查不過來。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 07/05/2024 postreply 14:47:36

• 查一個房子也就10幾分鍾 -caren- ♂ (0 bytes) () 07/05/2024 postreply 14:49:26

• 嗯理解你，有的人查房就像點鈔票一樣，心裏美滋滋的 -品酒- ♀ (173 bytes) () 07/05/2024 postreply 16:04:34

• caren是美女，不讓人看看白美啦 -goodmum- ♀ (0 bytes) () 07/05/2024 postreply 17:41:00