我這個地主怎麽可能做平租金收入？

我買的房子跟老朽一樣都是很多年前的， 2009-2011年買的房子不都翻了好幾倍？

再說都是白玉房，買的時候都是幾年新的新房， 沒貸款。幾乎沒有維修費， 過幾年賺了一倍就賣掉。換成更新的。所以我每月的租金利潤夠我們全家老小的開銷了。不然我怎麽能十幾年前退休？

舉個例子： 灣區一個出租房2009年87萬買入，當時4/5年新， 目前漲三倍250萬。 房齡快17年。月租金收入6000，扣掉所有費用折舊每月利潤4500。

再舉個例子： 2021年買一個房子， 南加州全新房， 150萬，沒貸款，每月租金10000。 利潤8000。 房齡2年。算折舊之後也有很多利潤的。如今價值240-250萬。

每個月租金淨收入怎麽也要有三萬。不然怎麽付孩子大學學費和日常開支？

 

 

 

 

 

 

 

 

 

所有跟帖： 

• 出租房和你相似，學費投了529. 夠用 -Vaseline123- ♀ (0 bytes) () 01/10/2024 postreply 17:48:21

• 讚遠見! -nilabonita- ♂ (0 bytes) () 01/10/2024 postreply 18:36:11

• 我買的也早，90年代初開始買，而且隻投資紐約華人區，都是全新的多家庭，已經翻了好幾倍 -成功的富- ♂ (0 bytes) () 01/10/2024 postreply 17:54:06

• 曼哈頓買的早，也翻倍，上海，溫哥華，多倫多，房子都翻多少倍了 -Vaseline123- ♀ (0 bytes) () 01/10/2024 postreply 17:58:32

• 應該是大地主了：） -nilabonita- ♂ (0 bytes) () 01/10/2024 postreply 18:38:49

• 加州租金好高，150萬的房子每月租金$1萬！ -gccard- ♀ (0 bytes) () 01/10/2024 postreply 18:00:18

• 偶爾有一個 -nilabonita- ♂ (0 bytes) () 01/10/2024 postreply 18:27:40

• 正常情況，在灣區市價150萬的房子的租金在5-6000. -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 01/10/2024 postreply 18:49:50

• 還是樓主牛。老朽的低價房以現房價算靜收入隻有3.5%，樓主的高價房達到6.4% -gccard- ♀ (0 bytes) () 01/10/2024 postreply 19:08:56

• 兩年前150萬，現在240-250萬。sfh -nilabonita- ♂ (0 bytes) () 01/10/2024 postreply 19:15:48

• 加州和樓主都牛，兩年前買的房子就漲價67%。^ ^ -gccard- ♀ (0 bytes) () 01/10/2024 postreply 19:23:41

• 謝謝 運氣。 買房子的時候都沒看過房，網上訂購的。 -nilabonita- ♂ (0 bytes) () 01/10/2024 postreply 19:27:12

• 第一個是彎曲的。 此刻市場價240萬，租金6000 -nilabonita- ♂ (0 bytes) () 01/10/2024 postreply 19:17:00

• 到底哪句是真的那句假的的呀？ -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 01/10/2024 postreply 19:21:48

• 每一句都是真的。 細細讀帖。 2年前150萬買入此刻價值240-250萬。 租金一直是10000/月。 -nilabonita- ♂ (0 bytes) () 01/10/2024 postreply 19:23:42

• 租金1萬不算牛，兩年漲幅百萬，67%更牛 -gccard- ♀ (0 bytes) () 01/10/2024 postreply 19:27:59

• 嗯，還行。 我另外一個灣區的sfh房子2000年買入， 2021賣出，一年時間利潤50%。沒有翻新。 -nilabonita- ♂ (0 bytes) () 01/10/2024 postreply 19:45:01

• 灣區什麽地方的房子兩年前150萬，現在240-250萬了？ -加州陽光123- ♀ (0 bytes) () 01/11/2024 postreply 01:37:30

• 都是真的，隻是樓主又牛運氣又好得不得了 -gccard- ♀ (0 bytes) () 01/10/2024 postreply 19:25:23

• 我把曼哈頓的朋友勸賣掉曼哈頓五六個公寓， 到加州來買房，其中一棟sfh在南灣， 一下子兩年就賺了45%。賣掉了。 -nilabonita- ♂ (0 bytes) () 01/10/2024 postreply 19:50:08

• 正常報稅有什麽可監管的？ -nilabonita- ♂ (0 bytes) () 01/10/2024 postreply 18:16:14

• 你每個月租金收入十萬二十萬也不會促發什麽吧？ -nilabonita- ♂ (0 bytes) () 01/10/2024 postreply 18:26:35

• 學學川普,合法不上稅總有辦法,樓下說了買個飛機,隻要用在投房生意上減稅呀. -BBL123- ♀ (0 bytes) () 01/10/2024 postreply 18:21:33

• 跟他不是同路人呀！ -nilabonita- ♂ (0 bytes) () 01/10/2024 postreply 18:37:22

• 隻能想掙多了交稅是義務。 -zacao- ♀ (0 bytes) () 01/10/2024 postreply 22:09:28

• 哎，隻能這樣了。我做不來那些免稅省稅延稅的東東。 -nilabonita- ♂ (0 bytes) () 01/10/2024 postreply 22:12:50

• 或者延遲交稅的辦法，投資租賃的飛機 輪船 集裝箱之類的，有的一次就折舊完。 -zacao- ♀ (0 bytes) () 01/11/2024 postreply 03:51:27