先說一聲，我很喜歡建寧網友，他寫的帖子很多都是自己的經驗，總結出來給大家看。但是，我其實不太同意他的有些觀點。說說我的想法。
做地主可以說是兩種，你們要是說大地主和小地主。那錯了。因為小地主可以變成大地主，隻要假以時日。我覺得是主動地主和被動地主。
主動地主是把做地主當成一項工作，一項事業來做。被動地主是用自己capital生出被動收入。
這個區別，也體現在IRS對主動被動收入的定義。
經常看到板上投股還是去投房，爭得麵紅耳赤。其實，那是青蘋果和紅柿子去比。沒啥錢可比性。因為主張投房的大多不是用投資房作為輔助的被動收入，而是，主動的把房子作為另外一項工作。隻要房子收入到了，隨時會去炒老板魷魚的。
那麽，回到建寧的帖子。那是被動收入。之所以那麽成功，借用一句話，豬在風口也會飛。那段時間，投放投股一樣，都賺錢。在牛市裏大部分人，稍微動點腦筋，應該就可以賺錢.建寧動的腦筋很多，買的房子地方正好是漲幅多的。自然可以一再套錢出來擴大再投資。
那麽，我不同意的地方是，如果房市進入嚴冬，先不說空置率，房價不漲，那麽，投資這還可以獲利嗎?答案是不能。就像投股票，熊市，大部分人不能獲利. 但是還有有人在股市賺錢. 這些人絕對不是定投大盤甩手掌櫃.不然熊市中的華爾街的人都喝西北風去了。
房事也一樣。那些把房產收入作為主動收入的，即便利率漲，房價平，一樣在賺錢. 因為他們積極的在劣勢種找deal。這裏的deal structure ，對房價預測，對房租的空置的敏感度，對每個物業潛力的眼光，都是通過常年主動經營房產總結出來。主動房產收入在房事嚴冬，也一樣積極的進行房地產操作。
利率總會降下來的，房價總會漲上去的，等到山花爛漫時，他在叢中笑。
另：嚴冬中找那朵雪蓮花，是對在房市嚴冬中還在主動經營房產的地主的回報。
寫此文送給勤勞工作的主動經營房產的地主們。
