1996年買了第一個出租房。聽起來像是洪荒年代，4萬元，一幢戰前造的大樓，studio。記得當時管理費每月160元，地稅每月100不到。第一個租客付800元，一住6年，房租他離開時才850，汗顏。當時沒經驗，采取的政策就是隻要續租，就不漲租金。
第一個房子有個好開端。每月登門一次收房租，站在門口順便掃一眼屋內。6年內換過一個冰箱，洗碗機本來就沒有。大樓要求鋪80% 麵積的地毯，違規由大樓出麵警告罰款。更好的是從來不遲交租金。一開始就記住前輩地主的話：不要和房客走得太近，他們不是家人，甚至連好朋友都不是。
Well begun is half done。後來陸續買了幾個出租房。一直不是全職地主，因為還有自己的全時工作要幹。倒是2年前退休在家後，成了全職地主。
由於住在大城市，房價高，加上時間有限，規模一直不大，最多的時候，出租房數目一個手的數也夠了。
看了“米奇”的文章，仔細回顧一下，覺得自己真是好運，或者一點點遺憾，居然沒有驅逐過房客，地主人生少了一點經曆。敲敲木頭！
簡單總結一下，也供大家參考。
一開始，就有資深地主告訴我，世界的中心是美國，美國的中心是紐約，紐約的中心是曼哈頓，但不要在曼哈頓的中心“時報廣場”投資出租房。至於什麽“好區壞房，壞區好房”，那是辯證法，我就是在好區投資。同樣的錢，隻能少買幾個，但麻煩也少。（阿Q精神）
其次，不碰獨立或連幢的房子，這隻是個人的喜愛，但的確少了很多麻煩事，買大樓房，當然要從寶貴的租金裏分出一些錢交給大樓，這些錢包括取暖費，大樓打掃，周邊鏟雪等費用。
房型我比較喜歡studio，套句俗話，性價比高，就不仔細展開討論了。
為什麽近30年內，我從來沒有驅逐過房客？一個重要原因是每個租客都要通過大樓的審核。幾乎每個大樓都有業主管理委員會，他們再聘用專門的管理公司主持日常工作。一個潛在的租客能通過管理公司的審核，再通過管理委員會人員的麵試，應該是夠資格的“好房客”。他們的背景調查，信用調查，個人財務調查能力，遠比我厲害。更好的是這些費用都是潛在的房客付。我隻需付一些苛捐雜稅，大約150 到300 不等。
當然，沒有誰比自己更關心潛在租客的好壞。我一般要求租房中介按照他們的要求先審核一次，及格了再讓房客去大樓申請。在我們這地方，曆來是房客付費給中介，我等於是免費中介服務。例外是市場極其不好時，房子租不出去，才有地主付這個費用，我就付過一次，2020年12月。基本上不會自己做廣告招租，因為中介會在各個平台上做廣告。
有走麥城的時候嗎？當然，最嚴重的一次，一位房客欠租2月，支票“跳”了二次，但最後他全身而退，補齊欠租。客客氣氣送走，押金全數退回。有個私人原因，他和我兒子同名（first name），還同年同月出生。
