小區精裝房交付兩月超百戶業主發現自家房梁受損

以精裝標準交付、收房近兩個月後，今年6月下旬，長沙市天心區一小區業主在微改造過程中拆除客廳吊頂時，發現客廳與廚房交接處的一根房梁存在缺損，梁內鋼筋被切斷。

這一消息傳開後，該小區許多已收房的業主隨後打開吊頂檢查，發現自家相同位置的房梁也出現不同程度的損壞。



▲受損房梁

日前，紅星新聞記者實地走訪該小區，結合業主排查數據及開發商統計確認：房梁損壞問題涉及小區內3棟住宅樓，近300戶。損壞程度不一，部分房梁僅混凝土鑿損（鋼筋未切斷），另有部分混凝土鑿損後鋼筋被切斷。

業主擔憂，從樓下至樓上，幾乎每家的房梁同一位置均存在損傷，房屋安全恐存隱患。

對於此事，該房地產公司相關負責人表示，公司對事件持全麵負責、積極處理的態度。目前政府已介入，委托兩家專業檢測機構對相關樓棟進行全麵檢測，總部也成立專班協調工作，並設客戶溝通谘詢接待點。初步結論認為房屋整體結構無影響，但最終以檢測結果為準。

對於施工單位違規施工等原因，該負責人表示，公司內部及總部已成立專項調查小組，不論責任在誰，公司都會全麵負責，後續將公示調查結論。

精裝房交房後

業主拆吊頂發現隱患

事發小區位於長沙市天心區，名叫天欣潤府（長沙潤府）B區，由華潤置地旗下的長沙潤悅房地產開發有限公司開發。據小區業主介紹，該小區於今年3月完成竣工驗收，5月初以精裝標準交付。



▲事發小區

據小區一位業主介紹，今年6月下旬，在對新家進行裝修時，拆除了客廳與廚房交界處推拉門上方的吊頂，發現上方的一根房梁缺了一個大口子。這一發現迅速在業主之間傳開，有其他業主在自家相同位置進行查看，發現異常。

此後，業主們組織排查，發現該小區3棟、9棟、10棟交付的住宅內，都存在類似情況。

據業主介紹，此次事件涉及3棟、9棟、10棟共314戶；其中3棟132戶、9棟50戶、10棟132戶。截至7月21日，在已自查的245戶中，3棟108戶裏有26戶主鋼筋被切，剩餘均存在梁體鑿損；9棟自查的42戶100%主鋼筋被切；10棟自查的95戶同樣100%主鋼筋被切。



▲受損房梁多根鋼筋被剔斷

7月21日，紅星新聞記者來到該小區實地走訪看到，涉事房屋客廳與廚房交接處的房梁損壞嚴重，尤其9、10棟，幾乎所有戶內的相似位置，房梁不僅被鑿損，多根拇指粗細的鋼筋被剔斷。

記者在現場看到，有專業檢測人員在現場進行測量。據該檢測人員介紹，出現問題的房梁寬約20cm、厚42cm，現場測量一戶的房梁損壞長度為23.5cm-29cm、深9-12cm，近三分之一厚的房梁被“掏空”。

一位業主指著房梁內斷開的5根鋼筋說：“這裏麵一共11根鋼筋，7根受力筋和4根腰筋，被鑿斷的這5根都是受力筋。”



▲受損房梁

這位業主認為，如果一棟樓內的一兩戶的房梁有問題，是主體結構受損，如果家家都這樣，房屋主體結構麵臨被破壞的風險。

還有業主表示，目前房屋剛交付，還處於裝修階段，樓內載荷小，將來隨著家具家電等外載荷加大，每一層的房梁若都損壞，房屋安全可能存在隱患。

開發商稱係次梁受損

因廚房推拉門尺寸偏差致剔鑿

為何新交付的住宅出現如此多的房梁損壞？

7月14日，開發商長沙潤悅房地產開發有限公司書麵說明稱，潤府B地塊的3、9、10號樓於2025年5月交付，共計314戶。精裝施工單位在該批次（3、9、10號樓）房屋廚房推拉門深化及排產過程存在尺寸偏差，導致在精裝施工階段對客廳與廚房交接處的次梁（非主梁且非剪力牆等豎向承重構件）進行了鋼筋保護層剔鑿，部分戶內該次梁出現鋼筋剔斷的情況。

一位業主認為，應該是廚房推拉門訂大了，上方的空間不夠，才把房梁鏟掉一截，以便把推拉門安進去。

對於此事，長沙市住房和城鄉建設局7月15日在紅網問政頻道回複網友稱，該質量投訴事件涉及天欣潤府項目B地塊3、9、10棟，自7月3日起，多部門多次赴現場處置，7月14日向華潤置地總公司致函督辦。經現場核實情況，承重梁安全隱患主要是在項目精裝修施工時，廚房吊門軌道安裝不規範，導致客廳次梁端部梁底與吊門軌道交叉處存在保護層剔鑿及局部底筋切斷的情況。

回複中稱，湖大土木建築工程檢測有限公司已出具報告，認為局部破損不影響整體結構安全，修繕方案已通過專家論證。下階段，將嚴格監督，督促建設單位依據論證通過的方案，並委托有資質的施工單位盡快開展修繕恢複工作。同時，建設單位將委托湖大檢測公司對涉及的三棟樓的整體結構安全性作進一步鑒定。



▲長沙市住建局的回複

對於此事，華潤長沙地區客戶關係與運營部負責人陳文鳳表示，長沙潤悅房地產開發有限公司是華潤旗下子公司，公司對事件持全麵負責、積極處理的態度。目前政府已介入，委托兩家專業檢測機構對相關樓棟進行全麵檢測，總部也成立專班協調工作，並在物業中心二樓設客戶溝通谘詢接待點。

他介紹，天欣潤府B區3棟、9棟、10棟共314戶，但因有部分房屋沒有達到交付條件未交付，此次事件涉及業主約300戶，問題分為兩種：一部分是鋼筋保護層（水泥層）被鑿剔1到2公分；另外一部分比較嚴重，次梁內的部分鋼筋被切斷。

陳文鳳表示，7月19日的數據是檢測單位已排查81戶，後續排查數據及檢測結果，待政府公布，本周內應該能完成全麵排查。對於施工單位違規施工等原因，公司內部及總部已成立專項調查小組，不論責任在誰，公司都會全麵負責，後續將公示調查結論。

對於房梁受損的房屋為何能夠順利通過驗收並交房，陳文鳳表示，公司正在積極進行調查，調查情況將在物業中心公示。

紅星新聞記者注意到，長沙市天心區住房和城鄉建設局於7月17日委托湖南湖大土木建築工程檢測有限公司，對天欣潤府B地塊3棟、9棟、10棟客廳樓麵次梁局部被切損對整體結構安全的影響分析、整棟房屋結構安全性及抗震檢測鑒定。湖南大學土木工程學院教授陳大川為該項目聯係人。

陳大川對紅星新聞記者表示，這是由政府組織的平行檢測，由兩家機構同時來做，目前檢測鑒定正在進行中，計劃近期會將第一階段的鑒定報告向業主公布。如果現在有人住在這三棟樓裏，會麵臨安全問題嗎？陳大川表示沒有。

紅星新聞記者了解到，但業主們不認同“次梁受損”和“無安全問題”的說法，多數業主要求退房並補償損失。陳文鳳對此回應稱，關於業主退房等訴求，需待政府委托的檢測報告出來後，依據購房合同和檢測結果製定處理方案。初步結論認為房屋整體結構無影響，但最終以檢測結果為準。

多位業主向記者表示，該小區戶型麵積多為超過180平米的四居室，每戶總價超過300萬元。