22層樓電梯壞數月，物業稱有業主未交維修基金

“22層的樓，一部電梯壞了好幾個月，剩下的一部也時不時出狀況，我們幾乎天天爬樓真是受夠了！”

近日，河北省衡水市安平縣晟陽春曉小區7號樓4單元的居民向華商報大風新聞反映。

業主反映——

電梯壞數月，高層居民出行難

業主們告訴記者，涉事單元為兩梯兩戶設計，共44戶居民，小區入住已近10年。居民們說，其中一部電梯從今年初就停了，物業檢查後表示“需要更換大變頻器，費用得一兩萬元”，得動用維修基金才能修。可這一等，就是好幾個月。

“以前電梯小的維修，物業很快就處理了，這次金額大了，就一直拖著。”居民們無奈地說，僅存的另一部電梯也不讓人省心。且不說早晚高峰等電梯就要好長時間，6月26日中午11點到12點，運行的電梯突然停運1小時，不少人隻能爬樓出行。

“22層啊，年輕人都喘得厲害，有位老人爬到10樓就實在走不動了，坐在樓梯間緩了好大一會。”一小區業主向華商報大風新聞記者訴苦道。

物業回應——

個別業主未交維修基金，因此無法申請使用維修基金

居民們介紹，44戶中有三五戶未繳納維修基金。“這幾戶既沒辦理收房，也沒裝修入住，房子一直空著。他們覺得不用電梯、也不辦房產證，就沒必要交，所以一直拖著。”其中一位業主說，“但其他人均已在辦房產證時按規定交了維修基金，我們想用維修基金修電梯，可物業說不行。”

業主們說，小區物業經理對此解釋，按照服務合同，500元以下維修費用由物業承擔，此次電梯維修超1萬元，必須動用維修基金。“我們找過社區管片工作人員，得到的答複是‘隻要有一戶沒交基金，就動不了這筆錢’。我們物業沒權利強製住戶交錢，維修基金就用不了。建議業主自籌資金進行維修。”

物業經理還提到，曾聯係未交基金的業主進行催繳，“對方的態度是，不住這，不辦房產證，就不交，這我們也沒辦法。”物業說，“對於上周另一部電梯的停運，是有人在13樓故意擋門3分鍾，觸發電梯自鎖保護。有監控為證，維保人員15分鍾內到場，半小時就恢複了。”

據記者了解，為了能早點修好電梯，部分業主已開始自籌資金，計劃每戶交500元先修電梯，但有人覺得憑什麽不能用維修基金，不同意自籌方案，這一計劃的進展也十分緩慢。

住建局回應——

未規定“一戶未交不能用”，有具體解決方案

華商報大風新聞記者就此事谘詢了安平縣住建局相關負責人，他明確表示，對於晟陽春曉小區電梯維修涉及的維修基金使用問題，並不存在“隻要有一戶未交就不能使用”的規定。

他具體介紹了可行的解決方案：“一種方案是，這次維修花多少錢，就按比例讓未交維修基金的住戶出相應的現金。比如這次維修每戶分攤10塊錢，那未交基金的住戶就交這10塊錢現金，這樣就能正常使用維修基金了。另一種方案是物業可以先行墊付這部分費用，畢竟維修費用是按戶分攤的，每一戶該承擔多少都能算清楚，墊付後再向未交基金的住戶追繳。”

該負責人強調，核心是要確保維修費用落實到每一戶，“不能說讓已交基金的住戶替未交的人出錢，那肯定不公平。”同時他提到，隻要提出具體方案，住建局會幫忙解釋清楚費用該如何支付，目的是把問題解決。

“隻要超過2/3的用戶同意動用維修基金就可以申請使用維修基金。而對於晟陽春曉小區的情況，目前尚未收到該小區提交的任何維修基金使用申請。隻要他們提交申請，我們會根據實際情況指導推進。”他說。