武漢別墅小區152棟違建 2名處級幹部及其他6人被處分

被確定為違建的115號樓（受訪者供圖）

3月17日，封麵新聞記者從武漢市東西湖區金銀湖街道辦獲悉，經過7個多月的調查，確認轄區內的高爾夫球會俱樂部小區，存在152棟違建別墅；調查過程中，街道辦有8名人員被給予誡勉談話、警告、調離崗位等處分，其中包括兩名處級幹部。

當天，東西湖區紀委監委確認了上述處分情況，經辦該案的工作人員還表示，正在調查是否有其他黨員、領導幹部貪腐問題。

152棟違建限期拆除

無法拆除的估價後等額罰沒

這處名為高爾夫球會俱樂部的小區，曾持續多年被投訴。2024年4月至5月，封麵新聞記者根據市民投訴，多次暗訪該小區後發現，現場有多棟建築正在加層、外擴。銷售員帶記者查看了多棟違建房屋，稱這些房屋都可以正常買賣過戶，“小區物業不會阻礙違建，花10萬元打通關係就可以隨便整”。

2024年5月，記者將暗訪取證情況反饋給金銀湖街道辦綜合執法中心。2024年8月初，金銀湖街道辦反饋，針對封麵新聞報道的情況，東西湖區成立了調查專班，由武漢市政府督辦調查處理。

小區內新完工的違建樓棟（石偉 攝影）

2025年3月17日，金銀湖街道辦相關負責人告訴封麵新聞記者，目前總共查實152棟違建，已經向東西湖區政府上報了整改方案，對現行違建一律叫停、恢複原貌，對曆史遺留的違建全部勒令自行拆除，逾期未拆除的將進行強拆。

針對拆除可能影響樓棟安全的房屋，由業主申請，經第三方評估確認拆除違建確實會影響安全的，可以對違建房屋進行價值評估，進行等額罰沒。“具體估價方案還在等待上級確認，一種是評估其建造成本，一種是按房屋市場價評估。而評估之後的這部分建築，業主隻有使用權沒有所有權，不能買賣交易。”

金銀湖街道辦負責人解釋，希望以此增加違建成本，禁止違建房屋交易、變現，杜絕違建者的僥幸心理；罰沒的資金，將全部用於小區修繕、維護，取之於小區用之於小區。

上述負責人還介紹，因為多年的曆史原因，一些房屋有過多次交易，現在的業主並不是違建人；富寶物業公司的不作為或者縱容下，小區陸續出現新違建，既得利益的業主與物業公司形成統一立場。這讓上述處置方案的推行存在阻力。為此，街道辦繞過物業公司，通過報名自薦方式成立了業主議事小組，其中也包括一些違建業主，街道辦希望通過多種辦法推動問題妥善解決。

違建樓棟與其他樓棟對比（受訪者供圖）

金銀湖街道辦綜合執法中心工作人員介紹，目前已對152戶違建下達責令拆除告知書，已經拆除9處陽台、門廊頂棚，涉及房屋主體的拆除，正在與規劃部門配合進行。根據工作流程，業主對責令拆除提出申辯、複議的，一般有3個月或6個月期限，申辯被駁回、期滿的，街道辦將對違建房屋啟動強拆程序。報道之後第一批查實的19棟違建，已經拆除3戶的違建，其他違建進入拆除聽證階段，下一步將進行強拆。

該工作人員表示，包工頭所說的“以危房改造、光伏設備搭建手續搞違建”，經住建部門檔案比對，有十多戶進行了光伏搭建報備審批，但實際建設超規，形成了違建，也將依法處理；而危房改造方麵，部分違建樓棟屬於完全重建，無法查實當時的舊房屋是不是危房。

違建樓棟與其他樓棟對比（受訪者供圖）

處分：

履職不盡責，街道辦8名工作人員被處分

2024年，封麵新聞在高爾夫球會俱樂部采訪時，發現小區存在兩套物業係統。在兩套物業班子的管理下，小區內多個違建施工正在作業。

記者采訪物業人員得知，負責高爾夫球場整片區域（不包括居民區）的物業團隊屬於湖北合濟投資有限公司（簡稱合濟公司），居民樓區域則由富寶物業公司（簡稱富寶物業）管理。兩個物業團隊均表示無法幹涉違建。

金銀湖街道辦綜合執法中心人員介紹，因為兩家物業母公司的曆史糾紛，富寶物業實際控製和管理著別墅區，河濟公司隻對別墅區外進行管理，綜合執法中心進入別墅區巡查經常會遇到福寶物業的阻礙。街道辦曾試圖成立業主委員會，通過業主投票將富寶物業清退，但未能成功。

樓棟新貼的水費催繳單（石偉 攝影）

金銀湖街道辦工作人員表示，別墅區開發商李某某與福寶物業股東胡某某是一家人，胡某某與姨媽楊某某共同管理公司，楊某某姐妹倆都是小區業主。李某某的這些相關親屬在小區有十幾二十棟違建。

金銀湖街道辦認為，封麵新聞此前報道中揭露的問題，也是困擾金銀湖街道辦多年的難題，金銀湖街道辦多名人員因此在報道後受到處分。武漢市、東西湖區、金銀湖街道辦都希望以此為契機，徹底解決該小區的曆史問題。

金銀湖街道辦相關負責人還表示，根據紀委調查情況，街道辦目前共有8人受到誡勉談話、黨內警告、調離崗位等處分，其中包括兩名處級幹部和早年在街道辦工作後調任其他地方的人員；目前未發現涉及受賄等違紀違法問題。

東西湖區紀委監委經辦該案的工作人員向封麵新聞記者確認了上述處分情況，表示上述人員是因為履職不盡責等原因被處分，是否有其他黨員、領導幹部貪腐問題，還正在調查中。