2萬全款買房的“新鶴崗”阜新:20年人口流失24萬

2萬元可以買一套房子？

近兩年，遼寧省阜新市的“白菜價”房子，反複登上各類社交媒體的熱搜，這個城市也因此被稱為東北的“新鶴崗”。

近日，極目新聞記者在阜新走訪多日注意到，這些“白菜價”小區，基本都是20年前的回遷房或者棚改房，周邊配套相對完善，但樓齡久，住戶多為老人。有外地年輕人將這裏當作短暫休憩的庇護所，享受這裏的低成本生活；也有年輕人在小城躺平計劃失敗後準備離開。

阜新曾因豐富的煤炭資源而聞名，因資源而興，也在礦產枯竭後因資源而落。有專家認為，這類資源枯竭型城市出現“白菜價”住房，原因是產業衰退後人口外流，導致當地住房供大於求。

“2萬元一套”的買房族

“2萬元一套房是真的。”

今年8月，“2萬元在阜新買房”的話題又火了。在阜新市隨便搭上一輛出租車，稍微年輕一點的司機都能聊上幾句阜新房價的新聞，再脫口而出幾個阜新市個位數房價的小區。每逢遇到不解的乘客，他們也會解釋，這些房子產權基本沒問題，當地過戶也方便，隻是房子的年頭久了些。

這兩年，在中介、“新阜新人”和媒體的推波助瀾下，阜新低價房也成為熱搜的常客之一。如今，打開二手房交易軟件，定位阜新，3.5萬元、4萬元、5萬元一套的二手房房源仍令人眼花繚亂。從阜新乘高鐵，40分鍾到達遼寧省會沈陽，兩個半小時到達北京。

24歲的王唯一是今年春天來到阜新的，在此之前，她先後在大連、杭州從事服裝開發工作。這兩份工作，第一份工作沒有在經濟上帶給她足夠的支持，第二份工作給她帶來巨大的精神壓力。當她在社交平台上發現2萬元能在阜新買到一套房時，便瞞著父母辭職，來到阜新買下了屬於她的第一套房子。

不到60平方米的6樓，不臨街，20年左右的樓梯房，原房主要價2.8萬元，最終王唯一花了2.4萬元買下。因為講價的過程比較順利，她至今都在懷疑是不是還價時出價高了，“當時心裏隻想著要有一套屬於自己的房子。”

王唯一的房子在阜新市海州區平煤城西路與平安路之間，當地人把這一片的小區統稱為平安西部，這裏距市中心的解放廣場隻有8公裏左右，搭車十多分鍾就能到。因此，小區居民又自稱這裏是“市中心邊緣地帶”。據房產中介介紹，整個平安西部片區一共有300多棟樓，清一色的6層住宅樓，無電梯，外立麵統一刷成上白下紅，樓體側麵印刷有“沉陷55”“沉陷62”等字樣。當地人說，數字是樓棟編號，這一片區距煤礦沉陷區較近。

平安西部片區路口賣水果的攤位

這些居民樓雖然會被柵欄圍牆隔離區分，但大門口並沒有明顯的小區名字，王唯一在這裏生活了幾個月，也沒搞清楚她的小區到底叫什麽名字。不過，住宅樓臨街的底商基本都有人經營，39.9元的自助美甲店、5元一碗的麵館……道路兩邊是賣水果和蔬菜的小販，旁邊停著幾輛紅色的三蹦子，到兩三公裏外的目的地也隻收兩三元錢。繼續往胡同裏走，還有烤冷麵、涼皮等小吃攤。對於王唯一來說，這些已經滿足了她的基本生活需求，“物業費5毛一平方米，取暖費一年1000多元，下樓就吃飯，生活成本低又便利。”

馬路上停著的三蹦子正在等待拉客

王唯一來自吉林省的一個小縣城，在定下來阜新前，她也看過鶴崗，還想過回老家，但她老家沒有這麽便宜的房子，鶴崗又距離吉林太遠，最終才選擇了阜新。7月份，已經得知她辭職買房的父母從吉林趕到阜新，看了她小區附近還比較有煙火氣，才放心地回了老家。

同樣因為“渴望擁有自己小房子”而來到阜新的還有南方姑娘李夢，她已經來阜新生活快一年了。2022年初，她從網上看到阜新的低價房後，甚至都沒有來到現場看一眼房子，便拜托中介幫忙拍視頻，以2.05萬元定下了位於阜新市新邱區的5樓小一室，過戶手續都是中介幫忙辦理的。直到2023年10月，她簡單裝修了一下就入住了。她現在還記得，從車站出來後，“東北幣”帶給她的震撼，“火鍋自助隻要十幾塊，盒飯自助也隻要12元。”

平安西部小區底商，39.9元的自助美甲店

當地一位中介介紹，據她所知，在距離平安西部片區不遠的文欣苑小區，有100多名外地年輕人前來買房。她帶客戶看房時，在小區裏偶遇到一名外地女孩，當即便詢問對方是否也來阜新買房，並表示如果女孩願意留在阜新，可以到她的中介公司上班，每個月能拿上萬元。

當地另一名中介楊鎮表示，這次熱度再次帶火當地二手房市場，用他的話說是“24小時都在賣房子”。此前，每周約有三四十人在二手房交易平台私信聯係他，最近兩個月每周找他的有七八十人，“賬號都要爆了”。

最近一段時間，楊鎮正常工作了五六天，已賣了8套房，他準備先停下工作再休息一段時間。此外他注意到，最近當地的二手房售價也或多或少有所上漲，他覺得市場有點亂，準備先緩一緩。

20年累計流出24萬餘人

不過，網上的熱鬧並未傳遞給在這些小區生活的老年居民們。在他們眼裏，這些老小區，四樓以上的房子都是“沒人要的”。他們提到的小區包括平安西部片區，也包括同在文欣苑和附近的南驛小區等。這幾個小區，或是煤礦工人的棚改安居房，或是回遷樓，還有鐵路職工的安置樓等，而煤礦職工，曾是阜新市人口最主要的組成部分。

市中心解放廣場附近的建築

阜新位於遼寧西北部的內蒙古高原和遼河平原的中間過渡帶，曾因豐富的煤炭資源而聞名。1953年，阜新海州露天煤礦正式投產，是當時亞洲最大的露天煤礦，而由其供煤的阜新發電廠，也成為當時亞洲最大的火電廠。據媒體報道，海州露天煤礦建成投產以來，累計采出煤炭2億多噸。直到20世紀末，國家對阜新的投資88%集中在煤電行業，55%以上的城市人口為煤電係統職工和家屬。21世紀初，阜新礦務局有20多萬名在職礦工。而根據當地人介紹，上述回遷房、安置房等建設時間也幾乎都在此段時間。可以說，如今豐富的房源也是當時煤礦產業繁榮所帶來的結果之一。

2001年，阜新礦竭城衰，被國務院確定為國內首批資源枯竭型城市轉型試點。阜新市的東梁礦、平安礦、新邱露天煤礦以及海州露天煤礦因煤源衰竭被棄用，一半在職礦工下崗。曾任遼寧省阜新市委書記張鐵民說，資源枯竭的阜新最困難時，全市職工36%下崗，貧困線以下人口占25%。

下崗潮帶來的結果之一是人口外流。遼寧省相關數據顯示，2001年第五次人口普查結束，阜新當時人口數量為189萬人。20年後，即2021年第7次人口普查結束，阜新市常住人口為164.7萬人，20年間累計流出24萬餘人。因此，不少本地人認為，房子便宜是因為“人都走了”。

平安西部片區的老居民張建國介紹，十多年前，他剛從村裏搬到平安西部時，圖便宜，花4.5萬元買了不到60平方米的6樓。之後他因為年齡大了，上下樓不方便，又重新在同一小區買了1樓。在他看來，6樓的小房子，現在就是掛3萬元賠錢賣，大概率都沒人願意買了。

“歲數大的買了不方便住，年輕人又都願意去市裏，貼廣告都沒人搭理，誰買？”張建國說，現在這幾個小區留下的都是在這居住多年的老人，一方麵換到城市的電梯房也需要更多錢，他們不願再付出成本；另一方麵老人們也不願離開熟悉的生活環境和鄰居，所以他們更關注1樓到3樓的房子，“好點的房子或許能賣到十多萬元，比6樓貴很多。”

阜新某小區廣場上休息的老人們

在平安西部靠近煤礦路的地方，有一個幾百平方米的大廣場，隻要沒下雨，居住在附近的老人們便會紮堆在這裏出現，打牌或嘮嗑散步，鮮有年輕人的身影。

中介楊鎮對此也表示讚同，在他看來，這些小區雖然老舊，有的小區裏甚至還有多年前立起的電線杆、變壓器和高壓線，但生活設施都非常便利，對老年人非常友好。不少住在4樓以上的老年人，也確實希望能繼續在同小區的低樓層重新買房，所以1樓至3樓算是這些小區裏麵相對優質的房源。

網絡之外，熱度在現實可持續嗎？

對這座東北小城而言，現在的熱度又意味著什麽？

遼寧大學經濟學院副院長和軍教授向記者介紹，阜新目前出現的低價房，和其本身是資源枯竭型城市脫不開關係，但實際上，與阜新相似的資源型城市在全國多地乃至世界各地都存在。比如美國“鋼都”匹茲堡、德國的魯爾工業區、法國的洛林，都出現過產業或礦業發展之後衰退，城市人口流失的現象。

“所以這其實是一個世界性的資源型城市的發展規律。”和軍解釋，經濟學上有個名詞叫“單一產業型城市”。以阜新為例，是人們先發現了礦，後才聚集了人形成了城市。可以說，城市依礦而建，因礦而生。這類城市一般有兩個特點，首先是產業單一；其次是其工廠往往缺乏深加工工藝，隻能對外出售原材料或初加工產品，產品附加值低，處於產業鏈中低端。如果資源枯竭，最終城市就會“礦竭城衰”。

和軍認為，阜新出現“白菜價”房子，是因為供大於求。城市人口跟著產業走，人口流失的背後，反映出城市產業的衰退和不景氣。他認為，現在阜新“白菜價”房子雖然在網上有一定的熱度，也確實有年輕人慕名而來，但這隻能算個例，不會改變一個城市產業衰退的大趨勢。

阜新的一個發電廠煙囪

和軍稱，資源枯竭型城市轉型有多種轉型模式，其中包括創意產業轉型，如原有廢棄廠房、倉庫租金較低，可出租後裝修，成為景點、民宿或特色小鎮等，供人拍照打卡等；或者將這些租金較低的房子，租給支持遠程辦公的企業，也可以在當地形成一種創意產業。除此之外，還有一種接續型轉型，即在城市原有的產業基礎上，通過深加工延長產業鏈，如傳統煤炭企業向煤化工轉型，從初級加工變成煤製氣，原本的鋼鐵廠向特種鋼加工廠轉型等。據其了解，近些年，阜新也在積極轉型改變以煤炭為主導的單一產業結構。

2021年，遼寧省政府舉辦的新聞發布會通報，通過20年的轉型實踐，阜新市以煤炭為主的單一產業結構得到根本扭轉，煤炭工業產值占規上工業比重由32.4%下降到2.3%，培育壯大了新能源、綠色食品、高端裝備、精細化工四個優勢產業，產值占規上工業比重達到80%；同時還從無到有發展出氫能源、智能無人係統等新興產業，全麵完成資源枯竭型城市經濟轉型初期目標。

不過，對於阜新人來說，他們似乎還未來得及跟上這種轉變。提起阜新的產業，當地人更多想起的多是曾經的煤礦開采盛景。退休礦工想起的是下井每月能拿到1萬元工資；出租車司機想起的是十幾歲做服務生時，礦裏人到店裏吃飯點上千元一瓶的好酒，讓他當時一個月酒水提成就達到4500多元，比現在的出租車月收入還高。

那這些新來的年輕人，又將何去何從？王唯一說，她計劃在阜新休息一年，現在她每晚直播3個小時，想在放鬆之餘刷一刷直播經驗。一年後，她會離開阜新，再到南方找一份與直播相關的工作。她曾嚐試在阜新擺地攤、開網店賺點錢補貼一下支出，攤位費10元，有時擺一晚賺不回攤位費。她也曾嚐試在阜新找工作，但到了麵試公司反而被老板“鴿”了，最後無疾而終。

李夢已經在著手出售她的房子。兩年前花2.05萬元買的房子，她準備以2.5萬元的價格出售，加上裝修成本，算是賠本賣房了。在她看來，和大城市相比，阜新的生活壓力確實小，但她身邊人的經曆提醒她，隻靠存款在小城市長期躺平並非易事。賣房後，她也會回到南方工作。

不過，廣東城規院住房政策研究中心主任李宇嘉此前接受媒體采訪時曾表示，阜新雖然由於資源枯竭，產業吸納就業的能力下降，但是城市內的教育、醫療等公共服務體係很完善。在房地產越來越回歸居住屬性的今天，一定會吸引一部分人前去居住。