最近幾年美國房價的漲幅有多可怕?根據一項最新的調查數據顯示,美國最大的100個大城市中,有68個城市的房價在不到十年的時間裏漲了一倍,尤其是2021年拜登上台之後,房價如同坐上了電梯一般一飛衝天。
這是房地產研究機構Point2最新發表的一份研究報告,報告指出,即使在2019年,部分城市的房價也隻有現在的一半,房價上漲已經讓許多新生代的美國人絕望,因為他們發現自己無論怎麽努力,好像也買不起房了。
研究中寫道,一個正常的房屋升值曲線大概是10年左右翻一倍,但是最近幾年房價上漲速度令人吃驚,在持續不斷的通貨膨脹、供應緊張和需求激增的影響下,美國的平均房價從20
萬美元左右漲到了 40 萬美元。
漲幅最大的是密歇根州的底特律,短短5年房價就翻了一倍,比如2019年在底特律買一套房子隻需要20萬美元,如今同樣的房子已經漲到40萬美元了。
還有華盛頓州的斯波坎(Spokane),房價在5.9年的時間漲了一倍,2018年3月,該地區的中間房價為18.45萬美元,如今已經漲到了37.1萬美元。
除此以外,還有幾個被稱為“陽光地帶”的南部城市,房價上漲也非常迅猛,佛羅裏達州的坦帕和邁阿密,還有傑克遜維爾、奧蘭多和聖彼得堡,在6至8年內房價都漲了一倍。
亞利桑那州的斯科茨代爾,房價上漲了一倍,平均房價從 2017 年底的 41.6萬美元飆升至 83.75萬美元。
爾灣則是上漲最快的城市中房價最貴的一個,其中位數的房屋從75萬美元,到現在已經是150萬美元,僅僅花了7年時間。
靠近矽穀的弗裏蒙特(Fremont),房價從2015年至今也翻了一倍,並且目測難以回落,隻要矽穀的全球優勢仍然存在,該地區的房價就永遠不會回落。
至於房價漲幅最小的城市,阿拉斯加的大城市安克雷奇,花了21年才從18萬美元漲到36萬美元,另外還有夏威夷檀香山的市區、華盛頓特區、德克薩斯州科珀斯克裏斯蒂、弗吉尼亞州阿靈頓、切薩皮克和弗吉尼亞海灘,以及紐約市布魯克林,都花了超過19年時間,房價才上漲一倍。
至於未來幾年房價會不會下降?恐怕很難。疫情之後全世界的美金回流美國,美元升值,再加上未來幾年幾大盛事,包括奧運會和世界杯都在美國舉辦,大量的基建以及企業到美國投產,美國經濟仍然活躍。
事實上,潛在的買家還有許多,即使美聯儲還未降息,房地產市場已經開始活躍,今年第一季度剛過,房價又開始上漲了。
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