一線城市房租跳水：年輕人躺了，房東急了

隨著房地產的降溫，一線城市租房市場也遇冷了。

最近，網絡上有不少房東在倒苦水：怎麽房子掛牌時間越來越長，有人來問、無人來租？與此同時，找房子的人們發現，現在租房的價格可談空間很大，有的房東聽說租客要搬走，甚至會主動降租。

個體的微觀感知也許並不準確，我們再看看宏觀數據給出的答案。根據貝殼研究院最新數據，今年三季度末，全國40個重點城市的房租指數環比降了0.99%，同比降了0.66%。40個城市中，有30個房租都在跌。

在北上廣三座大城，廣州、北京房租三季度比二季度分別降了1.32%、1.28%，其中上海降得最狠，達到2.12%。

一線城市房東的日子變得難過，租房的人都去哪兒了？

主動降租

住在上海徐匯田林附近的小林發現，新室友以比原價少400元的價格，住進了隔壁的單間，此前，這個房間已經空關（房主未自住也未出租的閑置房）了一個多月，其間幾乎沒有人來看房。

她租住的長租公寓，位於互聯網公司密集的區域，由於很多大廠員工有租房補貼，往年這一塊的租房市場很是火熱。打開她所住的公寓的網頁平台，她發現整個小區的租金都比之前下降了。

所在平台的管家告訴她，最近房子空關期的確是越來越長了，畢業季一過，看房的人越來越少，為了減少損失，平台會稍微降低租金，甚至拉到有意向的客戶，還會再用各種補貼優惠一點。

為保值，一些老小區修了又修。

當租房市場變冷，每天和房子打交道的中介對此最為敏感。中介檸檬的房源主要位於上海周浦康橋一帶，下午兩三點鍾，她告訴我，今天還一個客戶沒帶，她和店裏的其他同事，最近一個月來帶看的都很少。

周浦康橋一帶處於張江科學城的整體規劃內，往年屬於熱門潛力板塊，但沒想到今年“還是挺冷的”。她舉例子，之前手頭有一個月租8500元的單房，小區位置很好，離地鐵七八百米，周邊配套都很成熟，租客講價到7500元，要求換家電，房東沒答應，結果房子硬生生掛了3個月，降價到7000元才租了出去。

上海周浦一帶發展概念圖。

她算了一下，店裏的房源，幾個月來平均成交價格都要比之前降低5%-10%，也就是一套8000元月租的房子，比上個合同降價400-800元才能租出去。

根據貝殼研究院數據，今年1月到10月，北京、上海、廣州和深圳的房源成交周期比去年同期延長6.1、7.6、5.4和3.0天，房源出租速度有所放緩。

即便是對比疫情前，現階段各城市租賃房源成交周期還是處於較高位水平，今年1-10月，深圳與廣州超過兩個月，上海超過1.5個月，北京接近1.5個月，而在2019年，1-10月四個城市的房源成交周期均在40天內，其中上海房源成交周期在1個月左右。檸檬手上有一套月租1.2萬元的大平層，放在以往性價比很高，今年放了至少三四個月還沒租出去。

忙碌的房產中介，不忙碌了。

租賃市場遇冷，與房產市場整體冷卻有關。根據緯房指數，近半個月，一線城市深圳房價下跌0.39%、北京下跌0.63%、廣州下跌0.67%、上海跌達0.99%。從近一年看，深圳、北京、廣州、上海房價下跌分別達到2.29%、3.23%、5.13%、9.5%。

檸檬說，租房市場受到衝擊，很大原因來自於售轉租的房源增加，“房東習慣了以前那種高房價，不舍得賣，就轉為租賃。除非急著用錢，掛一個很低的價，還是能賣掉的”。而對於想買房子、置換房子的人群，這時候可能是“大刀砍”的最好時機。

據貝殼研究院，截至今年三季度末，北京、上海、廣州的租賃庫存房源同比分別增長了18.7%、23.6%和16.4%。在北上廣中，上海租賃房源增量最多。

另一位上海的房產中介小凡告訴我，市場行情不好，一般他們會勸一些房東把房子重新裝修下，這樣相對容易成交。因為使用數年未整修的房子，哪怕租金低10%也很難出租，比如他所在的徐匯田林，以老公房居多，裝修符合年輕人的審美的比較容易出租。“很多人工作不穩定，租了房子自己裝修不劃算”。

租房的人去哪兒了

實際上，在幹中介之前，今年3月，檸檬剛從幹了7年的IT公司“離職”。

當時她正在哺乳期，按照規定公司不能裁掉哺乳期的員工。於是，HR和領導以“商量”的方式，希望她主動提出離職，並給到一定賠償金。當時，她們部門有7個員工麵臨被優化，還有不少處於“三期（孕期、產期、哺乳期）”的女員工同時被約談了。

檸檬做過一番心理鬥爭，想著等哺乳期一過，公司就可以正大光明裁員，不如趁現在是“金三銀四”出去找工作，便答應了優化條件。

被“優化”的人。

檸檬和老公本來經濟條件還充裕，住的是1.2萬元的大平層，但自己離職後，經濟壓力陡增。她和老公商量著退掉這個租了兩年的房子，去租一個便宜點的，減輕一下負擔。

跟房東提出退房後，房東直接問：“多少錢的房子在你們的承受範圍？”“可能去租個七八千的吧”。他們以為房東隻是隨便問問，沒承想第二天房東便打來電話，“你看我把房租給你們降到8000元行不行？你們繼續住到明年我搬回來住。”

檸檬覺得，應該是房東也對今年市場行情有了解，再次尋租可能意味著空關時間延長，不如主動降價求穩定居住。

離職後，檸檬找了兩三個月的工作都以失敗告終。因為要帶小孩，自己又挺喜歡看房子，於是她轉行去當起了中介，沒想到她剛入行，房產市場就遇了冷。

租房的人都去哪兒了？

我想起今年10月從青島開著車來上海尋覓工作的紮克，每天投幾十個簡曆都石沉大海，有一天他突發奇想，不再住酒店，直接把車裏的露營裝備用起來，省下房租，直到找到穩定的工作。他自己調侃，“找工作變成了荒野求生”，之前用來玩耍的露營裝備，竟然真的成了生存用品，每天他給自己做一杯咖啡，再用小爐子做一個簡單的炒菜。

紮克的“荒野求生”。

目前，他找到了一份兼職工作，幹一天算一天。天氣越來越冷了，紮克把露營包收起來，住進了車裏，一個停車場要收費了，他就轉移到另一個免費停車場，像個遊牧民族。也許不知道什麽時候，他就會開著車遊牧到下一個城市。

紮克的生活，也許是當下年輕人“漂移”生活的極致縮影。

人口大數據顯示，2022年末，北上廣深同時出現常住人口的下降，北京、上海、廣州常住人口分別為2184.3萬人、2475.89萬人、1873.41萬人，分別比上年減少4.3萬人、13.54萬人、7.65萬人。深圳常住人口為1766.18萬人，較2021年減少1.98萬人。這也是深圳建市以來首次出現常住人口負增長。

人們為什麽離開？也許並沒有哪個非常確切的時機，也許從當年“逃離北上廣”的調侃開始。隨著一線城市生活成本越來越高，人們開始考慮去其他城市生活的可能。

人口流動也意味著一座城市人口結構重新調整。

中國人口學會副會長、南開大學經濟學院人口與發展研究所教授原新在接受采訪時曾說道：“人往一個地方聚集，或者離開一個地方的目的很簡單，主要是為了就業。如果一個地方的就業環境不適合了，人們就會自然而然地離開。”

今年，半導體公司AMD、芯片巨頭高通、特斯拉等多家大型互聯網、科技企業傳出裁員消息。今年10月，貝殼找房網對上海研發團隊進行了優化賠償的消息沸沸揚揚，這些風聲都與上海二手房降溫不無關係。

一位長期從事高端租賃的“二房東”在“丁祖昱評樓市”的采訪中提到，今年他所接觸的上海的“高端人群”出現了置換。以前，上海是很多留學歸來的精英人群的首選，很多跨國企業的高管也是高端租賃的主要客戶。但這兩年，他失去了這些對價格最不敏感的租客，雖然一群人走了，會有其他高端人群進入，但結果仍然是房租價格比之前降低了10%-20%。對此他表示，最近不會再收新房源了。

另外，一個對當下租房市場產生衝擊的因素，可能是上海保障性租房的逐步增多。上海市房管局表示，目前全市已推出保障性租賃住房用地222幅，計劃供應量25.4萬套房源，總投資2834億元。當下開工項目達到188個，涉及21.3萬套房源。

據克而瑞租售數據，2023年1-8月，上海新增集中式長租公寓規模近4萬間，超過3萬間屬於保障性租房。根據上海市房管局住房保障處處長張冰在今年12月接受采訪時的說法：“目前全市投運的保租房出租率平均達到74%。其中，運營超過6個月的保租房出租率平均達到87%。”

上海新增大量保租房。

根據“十四五”期間計劃，到2025年，上海將新增保障性租賃住房47萬套，存量達到60萬套，以兩個人一套來看，這將容納百萬外來務工人群。

一般保障性租房位置都相對偏遠，或者處於沒有地鐵覆蓋範圍之外，難免對郊區的租房市場形成衝擊，但另一方麵，這也意味著城市在調整、優化外來務工人員的生活條件。

總體來看，也許房產市場降溫並不一定是壞事，浪潮逐漸平穩後，房子才得以回歸“住”的本質。