法拍網提供的澳洲山莊小區照片
封麵新聞記者 楊峰 廣州攝影報道
9月11日10時起，被稱作廣州“最大爛尾小區”的澳洲山莊有32套房源被法拍網上架拍賣，至9月12日10時第一輪競價周期結束，32套房源全部無人報名。封麵新聞記者從主持此次公開拍賣的廣州市越秀區人民法院證實，此次拍賣標的全部流拍，越秀區法官工作人員稱，標的會在降價後再次拍賣，“降價幅度和再次拍賣的時間需待經辦法官進一步確定。”
法拍網截圖，32套房源全部流拍。
公開信息顯示，澳洲山莊由廣州澳美房地產開發有限公司（後文簡稱：澳美公司）開發，於1992年立項，自1998年開始建設停滯，至今已爛尾25年。近10年，各方持續推動該項目重建，但因債權糾紛複雜，重建計劃幾經波折。澳洲山莊共A、B、C、D、EA五個區，共292棟，此次拍賣的房源均位於EA區，屬於澳美公司自持房產，因相關申請人一直申請執行澳美公司的欠款，這批房產被掛網法拍。封麵新聞記者了解到，針對小區爛尾事宜，黃埔區政府正在推進由政府主導的購房業主房產置換工作。
不具備交付使用入住條件
不承諾辦理產權證
法拍網提供的澳洲山莊小區照片
法拍網信息顯示，此次掛網拍賣的32套房源，合計建麵約2286m²，最低的1樓，最高的在6樓，單套建麵在56-69m²之間，每套起拍價格在100萬至125萬左右，約1.8萬/m²。
法拍網提供的拍賣標的照片顯示，拍賣房源有的是毛坯狀態，外立麵是裸露的水泥，無門窗，部分低樓層有簡單裝修痕跡，個別房屋內部擺放了辦公桌、床鋪、儲物櫃等，陽台晾曬著衣物。
9月11日，雨中的澳洲山莊。
法院對此批法拍房作出特別提示：待拍賣房屋目前未辦理產權證、未建築施工完成、未驗收、未通水電，不具備交付使用入住的條件。此外法院還提醒，拍賣標的為瑕疵品拍賣，法院不對財產質量作瑕疵擔保，但負責成交後的場地交付並辦理預售過戶登記，不承諾辦理產權證。
9月11日，封麵新聞記者走訪澳洲山莊了解到，澳美公司仍實際承擔澳洲山莊的安保管理工作，其組織的保安人員僅允許業主進出小區，記者表明身份後亦不允許進入小區查看法拍房源。保安人員稱，澳美公司未通知法拍的相關情況。當日，澳美公司公開電話接線人員向記者表示，“法拍的事情，請谘詢法院，我們不清楚。”
政府正推進購房業主房產置換工作
9月11日，雨中的澳洲山莊。
澳洲山莊有2000多戶業主，賣出去近200棟，最終隻交付了不到60棟，如今僅有30來戶人家在山莊常住，其他業主則因房屋未達交付條件而收不到房。9月11日下午，封麵新聞記者在澳洲山莊見到，小區A區居民較為集中。
一份廣州市規劃和自然資源局出具的關於（2022）粵0104執恢421號《司法拍賣谘詢函》的複函顯示，本次法拍的32套房源均已辦理合同備案，但尚未辦理不動產首次登記、預告登記和增量房轉移登記。
9月11日，雨中的澳洲山莊。
“澳洲山莊為我區曆史遺留問題項目，由澳美公司開發建設。現階段，我區正在推進由政府主導的購房業主房產置換工作，澳美公司自持房產未納入政府主導置換房產範圍。因此，建議澳美公司自持房產中被法院拍賣的房產不納入政府主導置換房產範圍，其餘可按有關法律法規執行。”