深圳最貴法拍房上架：38萬元/㎡，超億元起拍

深圳住宅市場法拍總價紀錄即將被刷新？近日，京東法拍上架了一套超億元的住宅房源，截至當前，該房源已有近5000人圍觀。

該法拍房是位於深圳市南山區蛇口街道恒裕濱城花園二期的5座A單元40B房源，房源起拍價1.07億元，總麵積為278.58㎡，折合單價高達38.4萬元/㎡，將於5月9日10:00開拍。

而想要競拍這套房源，需要交1070萬元的保證金，增價幅度53萬元。一人以上報名且出價不低於起拍價，即可成交。

為涉刑事案件房源

恒裕濱城的法拍房曆來都是市場關注的焦點。2021年，恒裕濱城花園二期3座房源被拍賣，該套房源共吸引了15885人圍觀，麵積為228.72㎡，起拍總價約5617.53萬元，算下來起拍單價就高達24.56萬元/㎡，最終該房源被以總價約6317.5萬元售出，折合單價為約27.6萬元/㎡。

而據澎湃新聞報道，該套法拍房源被執行人張琦即此前廣州市中級人民法院公開宣判的海南省委原常委、海口市委原書記張琦，目前已因受賄罪判無期徒刑。

南都·灣財社記者注意到，本次法拍的房源同樣為涉案房源。據執行標的調查情況表來看，該房產為涉刑事案件房源，2018年3月7日登記。被執行人為汪洋、汪峰。

灣財社記者進一步在廣東省東莞市中級人民法院查詢到相關拍賣告知書內容顯示，“本院刑事審判第二庭移送執行被執行人汪洋、汪峰追繳違法所得一案中，決定在京東網絡司法拍賣平台上公開拍賣登記名義人汪奕君名下位於深圳市南山區蛇口街道恒裕濱城花園二期5座A單元40B的財產。”

高出指導價近3倍

深圳的恒裕濱城小區一直以來以核心地段和高贈送成為深圳豪宅的熱門樓盤，並不斷刷新深圳豪宅的房價紀錄。

從實用率方麵來看，恒裕濱城戶型贈送率普遍在110%-120%之間，而同片區的華潤深圳灣悅府和深圳灣一號的實用率都不到80%。以恒裕濱城二期目前在售的一套88.23㎡的房源為例，根據中介網站的戶型圖來看，其實際使用麵積高達109.6㎡。

價格方麵來看，恒裕濱城二期目前二手房指導價僅為13.2萬元/㎡，而本次即將拍賣的房源單價高達38.4萬元/㎡，接近指導價的3倍。

事實上，目前恒裕濱城二期在市場上掛牌的房源單價普遍也在30萬元以上，目前二手掛牌房源一套88㎡的四室一廳，業主掛牌總價為2900萬元，折合單價32.89萬元/㎡，每平方米超出指導價近20萬元；今年4月小區成交的同戶型房源單價也接近30萬元/㎡。另外在二手中介網站上恒裕濱城掛牌的超200㎡的大戶型房源比較稀缺，公開信息可以查詢到的大戶型成交記錄還是在2021年京東法拍上成交的房源，彼時成交單價27.6萬元/㎡。