斷供潮真來了!法拍屋激增 中介電話接不停
文章來源: 看新聞 於
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北京住宅區。(GREG BAKER/AFP via Getty Images)
中國許多民眾因疫情失去工作後,還不起房貸,衍生出許多法拍屋,想逢抵搶進的買家讓中介忙不停,每天不是在前往拍賣的路上,就是在清場交付的路上。
搜狐新聞網近日報導,由於疫情影響,很多人失去工作,網上近日流傳一篇文章“兄弟,借我點錢,我房貸還不起了!”
時代財經周三(29日)引述國家金融與發展實驗室發布的“2021年度中國杠杆率報告”指,法拍屋數量從2019年的50萬套,至2021年成長至160多萬套。
報導說,今年6月,一位90後出生的北漂族以低於市場價格近人民幣300萬,拍下了一套北京朝陽區的法拍屋。高達數百萬元的撿漏(很便宜的價格)空間令不少買房者心動,使“90後小夥低價撿漏北京法拍房”的關鍵字衝上熱搜,不少網民問什麽時候也能撿漏一套法拍屋。
報導指出,今年以來,各大社群媒體平台上“買法拍屋”正成為一種潮流,包括:“第一次涉足法拍屋!”、“挑戰全網最快法拍屋到證”、“律師夫妻成功入了法拍屋的坑”等文章,均有不少評論。
買家增多後,中介也跟著忙碌了起來。一名深圳某法拍屋輔拍機構客戶經理表示,今年法拍屋的諮詢量持續增加,每天都要接很多電話,“每天不是在參拍的路上,就是在清場交付的路上”。
樓盤聘“房托”撐場 製造買房氛圍
中國法拍屋爆量雖然吸引了想撿漏的買家變多了,但看房客卻不一定是真正的買家,而是樓盤為了撐場聘來的“房托”。
時代財經周二(28日)報導,近日,廣東某兼職招聘公眾號發布的一則訊息顯示,龍華區深圳北站附近的樓盤在招聘一個規模40人的“充場看房團”,受聘者僅需“在銷售中心看房”,每人一天120元。
為了使充場員看起來更像真實的看房客,樓盤要求應聘者“介於30至45歲,穿著打扮要富態,不能太邋遢”,有經驗者優先。
這則招聘訊息旋即引起網民嘩然。不過,房托並非近期出現的職業,也非深圳和廣州的獨有現象,但它確實在一定程度上反映了市場的冷暖。
報導說,該媒體記者化身為應聘者,成為廣州房產仲介李偉(化名)的“房托”,看一個樓盤20元,一天約看5個。
李偉說,他最近沒有客戶,故需房托幫忙“刷資料”,不僅是為了爭取某房產資訊平台的流量從而提高獲得客戶的概率,也是為了保住底薪。“沒有成交就隻能拿底薪,公司還給我們設置了帶看量,沒有達到考核要求,底薪還得扣錢。”
該記者前往第一個樓盤的路上,李偉囑咐說,當天下午隻看4個,其中2個應個別開發商的特殊要求,要待夠1個小時,“不然它就認定你是個無效客戶”。
另一個仲介門店的負責人黃玲玲(化名)表示,“如果隻是為了刷資料,一般是沒有時長要求的,他(指李偉)估計是開發商提供了‘帶看獎’,超過1個小時仲介應該能拿到100元,給了你錢他還有得賺。”
“帶看獎”是指仲介帶客戶到樓盤看房、看房全程符合要求時,樓盤開發商為仲介提供的獎勵。黃玲玲說,“並非市場不好才有這樣的獎勵,客戶多現場氛圍才好,現場氛圍好才容易成交。”
她介紹說,樓盤提供“帶看獎”的獎勵多寡會依要求不同及帶看時間長短而有所不同。她舉例說,有一個樓盤給出現金100元/台客,要求必須帶完整個看房流程,且帶看時間超過45分鍾;而另一樓盤則提供價值200元的油卡一張,但同時要求該樓盤非客戶到訪的第一個樓盤,帶看時間要超過40分鍾,且完成計價流程等。
由於整體市場仍然低位運行,深圳和廣州的房托現象被曝光後,很快就在廣東以外引起“連鎖反應”。
近日,西安一個樓盤萬科東望因“高開低走”被質疑為找房托。
報導說,該樓盤在取得預售證後,658套房源吸引了2,805組意向客戶登記,但在核驗階段,917組客戶選擇撤銷,僅1,882組完成核驗,隨後的選房階段再度出現大規模棄選場景,最終實際銷售224套,去化率僅34%。
該樓盤的工作人員近日向《國際金融報》澄清房托傳聞時表示,由於開放登記當晚西安出台新政,使得28周歲以上的單身青年、二孩家庭可以被認定為“剛需家庭”,進而導致購房者棄選,以“新身分”轉戰其它樓盤,再加上周邊其它新盤入市分流了客戶,進一步推高棄選率。
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