浙江嘉興的李先生買了套二手房

總價 160 萬元，付了 80 萬元首付

眼看就要過戶

房東卻突然反悔

提出房子不賣了

更麻煩的是

他 80 萬元的首付遲遲拿不回來

房子買不了 首付退不回

今年 1 月，李先生通過德祐中介公司，買了嘉興恒大綠洲的一套房子，139 個平米，總價 160 萬元，付了 80 萬元的首付。合同約定，房東要在 3 月 1 日前，把房子交給李先生，可到了約定日期，發生了一個小插曲。

李先生

考慮到 2 月份是春節，不好找房子，他說等過完春節以後，我說那也行，反正過年我們不住在這兒，3 月 1 日我們來要房的時候，他說找不到房子住，要返租我的。

李先生考慮到，春節前後，租房子確實不容易。另外李先生同意返租還有個省錢的打算。因為根據嘉興當地的房產交易稅費計算規則，房屋交易滿兩年，才可以免征營業稅。這套房子，要到今年 8 月底才滿 2 年。到那個時候過戶，稅費能省下 8 萬多元。於是李先生答應了房東的請求，雙方簽了返租合同。租賃期到 9 月 1 日，每個月的租金是 1500 元。可到了約定日期，又發生了意外。

李先生

8 月份我們催他過戶的時候，他說他不賣了，沒有說理由，我說那你錢要退給我。

麵對房東突然的變卦，李先生徹底蒙了，再三詢問理由，可房東卻始終回避，根據合同，房東的行為已構成違約，李先生提出要把之前付的 80 萬元首付要回來，卻得到了更令人意外的答複。

李先生

他不退錢，首付的錢被他還債了，他就說沒錢，你愛咋咋地，就是耍無賴。

房子不賣了，首付款又不退，房東的行為徹底惹惱了李先生，他一氣之下將房東告上了法庭，而在開庭前的調解會上，房東改口了，表示願意退還首付，並根據合同支付違約金，雙方就此達成和解。

讓李先生沒想到的是，到了約定日期，房東再次毀約了，並一直處於失聯狀態，這不得不讓他懷疑，整件事從一開始就是騙局。

不肯賣房子 為何不退錢？

為了了解更多情況，記者電話聯係上了房東葉女士。葉女士雖是房子的主人，但買房子的錢是他哥哥出的，所以整件事實際上是她哥哥在操作，至於為什麽臨時反悔又不願意退錢，葉女士不願意透露。

葉女士

我們沒說不退，當時有個調解方案，說撤訴，他不高興，另外一個方案他也不高興，那我們就隻有拖著。

關於葉女士提到的兩個被否決的方案，李先生是這麽說的。

李先生

他的銀行貸款還不了，讓我多出 50 萬元給他，這不是敲詐我嘛；第二個方案是撤銷起訴，因為房屋被我保全了，房產證現在在中介壓著，什麽都撤銷，房產證給他，過了年想辦法先給我 10 萬 8 萬元，剩下的以後想辦法，等於兄妹倆在合夥敲詐欺騙。

李先生表示，這兩個方案，換誰都不可能接受。隨後記者嚐試聯係房東的哥哥，但電話始終無人接聽。

對此，德祐中介方麵表示，前期溝通過程中，房東確實表達了出售的意願，至於為何會反悔，他們也不知道。

李先生表示，對方毫無契約精神，會繼續通過法律途徑來維權，記者也和李先生的代理律師取得了聯係。

李先生的代理律師 陳潔

之前在調解的時候，他們明確說，我們之前付的首付 80 萬元還在手裏的，所以履行第一期還款 100 萬元，他說沒問題，履行期限屆滿的時候，他就說沒錢，耍無賴，接下來我們就準備執行，房子查封之後，可能要對外進行拍賣。

律師表示，如果房子拍賣後，所得款項仍不能彌補李先生的損失，法院也會依法處置房東名下的其他財產。