首例“70年住宅土地使用權到期續期” 收房價1/3

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　　溫州現首例“住宅土地使用權到期續期”，要交房價三成！

　　溫州最近出現一部分市民，他們正常買賣二手房後卻無法完成交易，原因是土地到期了。如果要續期，必須繳納占房價總額約三分之一的土地出讓金。其中，不少市民發現，他們持有的土地證上寫著土地年限20年到期。

　　據報道，經當地國土資源局初步排查，溫州市鹿城區內即有600餘宗(套）。而從去年開始，20年期限的這批住宅土地使用權到期或即將麵臨到期。而且，這次市區一批上世紀90年代初期住宅用地使用權到期麵臨續期的問題，在全國可能也屬先例。

　　這一消息不僅震驚整個溫州房產市場，甚至全國人民都開始檢查自己買的房子的土地使用權。

　　全國網友都炸開了鍋

　　這篇新聞具有一定風向標意義。如果各地就此效仿......

　　100萬買個房，住沒多久，就要交幾十萬續費……

　　花了幾輩子的積蓄，貸款剛還掉，土地使用期又到了！

　　為何會出現上述問題？

　　溫州市國土資源局土地利用管理處處長張少清表示，1990年5月19日，國務院頒布了55號令《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》(下簡稱《條例》)，開始對城鎮國有土地使用權實行出讓製度。

　　當時，為了順利推進國有土地使用權出讓工作，在不超過居住用地最高年限70年的前提下，按20年到70年分檔，由受讓方自行選擇辦理出讓手續，並交納相應的土地出讓金額。

　　出讓年限到期後，應當如何續期？

　　張少清表示，在國家沒有具體實施細則的情況下，目前基層國土部門隻能參照國有土地出讓的做法，先由第三方評估機構評估土地價格，根據單位地價或折算出樓麵地價，算出總的土地出讓金，重新簽訂國有土地使用權出讓合同。

　　其實，這個“產權”並不是從你買房之日計算，而是土地被拍賣後開始計算，所以那些二手房的有效期到底是多少，沒有多少人真正能明白。

　　100萬買的房土地證要續期，為什麽土地出讓金要30萬左右？

　　張少清表示，國有建設用地使用權有償有限期使用，是我國國有建設用地管理的基本製度。一般講，不同用途、區位、土地利用條件，以及不同使用年限的土地，其土地使用權價值是不同的。土地使用權評估也不是我們做的，是由第三方評估機構做出來的。

　　舉個簡單例子：

　　有個王阿姨就是買了這類房中一二手房，麵臨同樣續費而不解，國土局的領導耐心細致地對她做工作說：買剩兩三年使用權的房子，好比開了10多年的二手車。所以，您當初買房的時候，就好比用高價買了輛快報廢的二手車……

　　以普遍70年產權為準，到時繼承你這筆遺產的人將是你的子女或孫子孫女，他（她）為繼承這堆已經70年的水泥磚瓦，將按那時房價的三分之一續費……當他（她）的子女或孫子孫女又繼承時，再續費……

　　在國有建設用地使用權出讓中，出讓年限不同，土地使用人需要繳納的出讓金也是不同的。所以在相關政策明確前，建議大家在住房的買賣過程中提前關注土地使用權年期的問題，不要讓自己買虧了。

　　有網友問：幾年前說好的70年到期免費續期哪去了？

　　政府從來沒說過免費續期。《物權法》隻說到期後“自動續期”，沒說這個自動是免費給的。而《土地法》則說土地使用權必須由土地使用者支付使用權出讓金。

　　天下可能有一兩頓免費的午餐，但土地這事，還是現實點吧。