養家糊口在美國
投資理財的一些東西
博文
(2023-03-05 16:59:03)
那是2014年，本來夫婦倆都上班，工資也算可以而且都不累。我在一個小貸款公司老婆在一個大學做助理教授。當時老婆的一個朋友在阿肯色州一邊做教授一邊搞好幾個出租房。幾次電話她都鼓動老婆買房出租。開始我很不以為然，覺得不務正業而且想自己怎麽可能擅長和英語流利的美國人打交道並管理。不過耳濡目染，開始留意路邊的破產房。當時銀行房比比皆是，各種狀況[閱讀全文]
(2014-04-14 12:39:47)
銀行拍賣房的來龍去脈
首先讓我們一起看看銀行拍賣房是怎麽來的。銀行拍賣房都是源於斷供的貸款：當貸款人無法在三個月，或者半年內補齊曾經所欠的本加利貸款，以及各種費用和罰款，那麽銀行有權把房屋的產權轉移到銀行名下，並且把房子騰空房主掃地出門，同時把物業掛牌銷售。
那麽，為什麽拍賣房會比正常出售的房子便宜很多？夕子歸結下來有這麽幾[閱讀全文]
(2014-04-11 12:00:15)
Logisticregressiondoesnotmakemanyofthekeyassumptionsoflinearregressionandgenerallinearmodelsthatarebasedonordinaryleastsquaresalgorithms–particularlyregardinglinearity,normality,homoscedasticity,andmeasurementlevel.Firstly,itdoesnotneedalinearrelationshipbetweenthedependentandindependentvariables.Logisticregressioncanhandleallsortsofrelationships,becauseitappliesanon-linearlogtransformationt...[閱讀全文]
(2014-04-10 07:46:41)
那到底怎麽樣找到便宜的房子呢？那些傳說中超級便宜的房子，很多都有一個共同的名字：止贖屋。次貸危機很大程度上刺激了這種新類型的房地產市場：Foreclosure(止贖屋)市場（又叫回收屋）。止贖，即中止贖回，此類房地產因為業主不能按時繳清貸款／房款而導致了抵押房屋被強製收回。由於美國除了銀行還有許多其它的金融機構甚至zf部門都有擔保抵押的資格，當償款出[閱讀全文]
(2014-04-09 09:03:00)
買房出租的六個誤區
華爾街日報
目前，傳統投資工具回報率不高，而住房價格正處於低位。那麽眼下是不是考慮買些住宅以供出租的好時機呢？
如果一切順利，現在投資房地產有可能獲取意外豐厚的利潤。許多地區的房租都在攀升，而且市場上可供出租的房屋可能還會增加。上個月，奧巴馬政府征詢建議，希望能找到辦法將聯邦國民抵押貸款協會(FannieMae,簡稱：房利美[閱讀全文]
(2014-04-09 08:41:40)
這一二年，眼看越來越多的中國人湧進美國投資房地產，相對中國日益高漲的房價，美國的房價竟然低過中國，實在是稀奇的事。在大洛杉磯邊緣地區一些新開發的城市，2000多尺的獨立洋房，25-30萬美金，一個月的租金可以達到2000美金。扣除地稅管理費，收益在5%-7%。越來越多的中國人把投資的眼光放到了美國。常有客人網友問我個中所以然，我索性花了點時間訪問相熟的房[閱讀全文]
