房價漲了，你賺了嗎？

經常有人用今天的市場來評價幾年前的行動。最典型的就是當市場房價漲了時，認為早幾年買房子賺了。實際上，在正常的市場情況下，房子是漲不了很多的，買房並不“劃算”。

假設你花20萬買了套房，不管你是用現金還是貸款，這20萬要是俺平均通脹3%來算，會變成什麽呢？

5年：22。5
10年：26
15年：30。2
20年：35。0
25年：40。6

也就是說25年你的20萬應該變成40萬，翻一番。

可惜多數人不是現金買房，要貸款。那俺就按6%得平均貸款率在算一次，20萬會變成多少。

5年：25。2
10年：33。7
13年：40。2
15年：45。2
20年：60。5
25年：80。9

也就是說13年你的20萬應該變成40萬，翻一番。


你N年前買的房現在值X萬，您真的賺了嗎？