517 凸子塵報：誌強哭，石毅賴和房價合理回歸

Among other goals, a return to reasonable housing price tops in the resolution of Chinese Central Economic Meeting.  Ren Zhi Qiang, one of the real estate industry figures, immediately jumped on stage and cried: “to dry-and-fragile destroy the real estate industry!”  SOHO, the builder of another figure, dry-and-fragile defaulted in paying salaries to employees.

中央經濟工作會議要“促進房價合理回歸”，中國人聽了個個心懷鬼胎。大多數人覺得回歸就是降價。少數人覺得已經跌價了，即使不回升，起碼應該止跌了。讓房價回歸，是回到十年前還是回到一年前，中央並沒有說，也不可能說。放眼全球，沒有任何一個中央敢說這種話。

再看看中央的文件，了解一下中央準備用什麽方法讓房價回歸呢？“堅持房地產調控政策不動搖，加快普通商品住房建設，擴大有效供給，促進房地產市場健康發展”。還有，“推進房產稅的試點，要抓好保障性住房投融資、建設、運營、管理工作”。這話的意思就是：1，加大供給量來打壓價格，而且是低端的房產，不是中、高端的房產。2，試點開征房產稅，讓擁有房屋的日常成本增加，這最不利於炒房一族。3，堅持調控政策不動搖，什麽政策—就是限購、限價、限貸。

咱們來分析一下，中央的這種做法能夠達到的效果。供應一端，首先是低價房屋供應量大增。但是房屋不像白菜，洗幹淨的和帶泥都擺在一個菜場。房產的細分，主要在地段。北京的低端房都在南五環（北五環是別墅區），三環以內就別想。買房壓力最大的工薪階層，住南五環那上班肯定累死人。所以低端房的大量投入，對於中、高端的房市的影響有限。其次是限價，中、高端的房子不讓開發商上市抬價。這是要堵住開發商的。現實中，開發商早已通過和炒客合作越過這道限價令了。很多炒客其是開發商自己雇的人或者身份證。

再看需求一端。首先限購，這個不必說了，一個人買多套房的炒客不行了。但是炒客可以雇人或者買身份證。其次，開征房產稅。但是隻是試點，因為權力階層既得利益集團不幹了，包二奶的成本上升會影響很多人的幸福感。第三，不發貸，也許自有資金炒房的利潤率就沒那麽誘人了，但是老不放貸你以為銀行受得了嗎？

今天石毅欠薪和誌強牢騷說明開發商確實慌了。不是這些措施怎麽狠怎麽很。是媒體輿論已轉，黨的喉舌天天跟大家喊降價，已經讓大多數人相信，不敢買房了。中國人不是沒錢，或者貸不到房款，而是心理上的買漲不買跌啊。中央經濟會議關於房地產的這部分，仔細看看就明白，2012年中央在房地產上沒有任何新鮮手段，就一條堅持輿論導向。但就是這個，中央可能達不到目標。

中央的目標不是房地產降價，而是合理回歸。房價合理體現在兩個方麵。1，需求合理，就是以住房而不是炒房為主的需求。不能新房一上市80%是全現款的炒房客。2，供給合理，土地上不能囤積居奇，房源上不能捂盤抬價。3，房子要有價有市，維持一個相對活躍的市場，不能回到2000年以前那個商品房滯銷的狀態。這個目標需要房價在降到某一個價格水平的時候，開始轉為良性的增長狀態，比如每年5-10%略高於通脹的水平，對經濟有拉動作用。這才是中央的目的。就是這個目的，中央可能是達不到的。為什麽？

中國國民經濟已經到了一個對資本量過渡依賴的程度。什麽表現？美國固定資產投資占GDP的10%左右，1.1-1.4萬億美元。中國的固定資產投資規模是20萬億人民幣的量級，這個占GDP的比例高達60-70%。政府目前的房地產政策姿態你可以感覺出來，政府是站在資本的對立麵，這個趨勢是非常capital unfriendly。所以可能是控製了房價，但挫傷了資本。這對未來經濟的影響是不可逆的。引進資本可能是十年的任務，但驅除資本用不了三五年。