#從外向內看中國6#--衣食住行之 瘋狂的房價

每天晚上吃過晚飯，我去外邊溜達一圈，順便在樓下報攤上花一塊錢買份北京晚報，於是很有歸屬感，用當下時髦的語言叫“接地氣”。

上周四的晚報頭條新鮮出爐了關於買房的“京十五條”，基本意思是，外地人（沒有北京戶口的外國人也算）必須在北京住滿五年才可以買房子，而北京居民如果已經有兩套房子，就不可以再買了， 土地增值稅的條款則主要是給開發商加壓。這些政策就是讓大家不要炒房地產了。

京十五條是根據“國八條”在北京實施的細則。這套規則一出台，北京的房地產成交量迅速下降，上周跌了50%不止，但房價會不會跌還有待觀望。

“京十五條”對於購房需求的“徹底封殺”，讓房價下跌成為市場最為關注的話題。在“京十五條”落地的當天晚上，搜房網的春季攻市置業大行動調查顯示，43.8%的網友認為北京房價會因此而小幅下降。 

SOHO中國董事長 潘石屹說：“京十五條”的實施將徹底消滅北京的住房投資需求，無論是用於長期出租的投資還是短期炒作，“住房的投資需求”這個概念在北京將會成為曆史。 

從2009年末起，北京上海這類一線城市的房價一路飆上來，看看北京今年年初的房價，就兩個字“瘋狂”，很多黃金地段的公寓樓已經不比舊金山曼哈頓的房價便宜了。CBD附近的公寓，這一年半來足足長了有50%，從2，3萬長到4萬，5萬一平米。我們家附近最近正在建的一所新的豪華公寓[長安八號]開盤價竟然到8萬RMB一平米。

我2009年回北京時，鳥巢對麵的[盤古大觀]剛開盤，要價6，7萬，北京人都覺得他們發神經，結果賣出去的不多，最後大多成了商業房。和你說說8萬一米是什麽概念，一個2000平方尺的公寓，要兩個多MILLIONS 多美元，夠邪門吧。

上周末去一個阿姨家，她住在複興門那邊，在地鐵一號線上，房子很破舊，她說就等著拆遷呢，因為是金融街的最好地段，會給他們近五萬一米，她可以用這筆錢再去買新的。

總之，但凡在北京五環裏比較好地段有一套兩套房子的，但是百萬富翁，四合院就更值錢了， 比如要拆遷的南鑼鼓巷，一米能到10萬到30萬不等

房價飆高造成人民幣購買力嚴重失真,造成人民幣嚴重低估之假象,形成美歐各國強壓人民幣升值的不講理壓力。

由於中國房地產不能作為普通商品進入世界市場、國際貿易,因此在世界市場,人民幣購買房產之外的所有商品都顯得很值錢,購買力很強。世界銀行認為人民幣購買力平價僅1$:4￥左右。但實際上紐約戶均收入與房價比僅為6.9倍,柏林為3.6倍,北京、上海則為20-30倍。人民幣在購買國內大城市房產時,變得非常不值錢,嚴重貶值。這又形成了各國逼人民幣升值,陷我國出口貿易的4000萬家小企業於困境之中的局麵。（謝百三）

還沒有在大陸來的及投資房地產的同學，隻能盡快去還沒有公布政策的二，三線城市買房了，至今為止已經有10個城市發了限購令 -- “國八條”發布近一個月，至昨日，北京、上海、青島、南京、成都、長春、南寧、貴陽、太原、廣州製定了相關落實細則。

不過北京人民有很多對策， 比如傳頌最多的一種是 京籍出租“結婚證”購房掙傭金致富。北京夫妻不妨利用戶口假離婚，賺取購房傭金致富。均為北京戶口的夫妻離婚，利用戶口招租，分別和外地人領取結婚證，幫助其在京買房。每次收取房價5%的傭金，以目前北京房屋均價來算，每次結婚可掙10萬元到15萬元。一年結離婚4到6次，兩人一年各掙40萬元到90萬元不等。兩年後，兩人以各自名義再貸款買房，買房後複婚。兩人可擁有至少三套房產，房價再漲時賣房，就致富了。

我的脖友們建議我到賣盜版碟旁邊擺個賣五年居住假證明的小攤，更加薄利多銷。。。。。