袋鼠國Bob
澳洲華人的生活記載
前篇講到賣房子的“美化裝飾”Staging，我給出一些前後兩者的比較例子，很顯然，經過專業裝飾公司的布置，很溫馨美觀。其實也花不了多少錢，但性價比較高。布置好的房子要做廣告，比如上地產Web網站，物業前麵的街邊要立一塊廣告牌，還要印刷一些4A的單張，以供看房者索要。
所以在賣房過程中，專業攝影（Professional Real Estate Photography） 的確是做廣告吸引買家的關鍵環節。而且這些專業攝影師“見多識廣”，在擺設和取景角度、光線設定都很有經驗，作為房東需要好好和攝影師溝通，在不確定的情況下，可以聽聽攝影師的意見。比如上次裝飾公司在廳裏掛了一幅色彩反差不太協調，質量也不咋地油畫，我也不確定。最後參考攝影師的意見，還是采用淺色的裝飾畫。
作為房東（賣家）在安排攝影前後應注意的重點，可分為四個階段說明：
一、拍攝前準備（Preparation）
這是最重要的階段，照片質量的80%取決於“拍攝前的準備”。
1. 徹底清潔
-
房子要像“展示廳”一樣幹淨：地板、玻璃、廚房灶台、浴室瓷磚都要無水漬無灰塵。
-
特別注意 鏡麵、窗戶、廚房油煙區、廁所鏡子。
2. 去除雜物（Declutter）
-
收起多餘家具、遙控器、電線、紙巾盒、牙刷架、洗發精瓶。
-
廚房隻留少量整齊的裝飾物（例如：水果盤、鮮花）。
-
客廳保持空間感，移除多餘小擺設。
-
臥室床單要平整、枕頭對稱。
-
浴室毛巾整齊疊好、廁所蓋蓋上。
3. 布置光線與氛圍
-
盡量選擇陽光充足的時間段（上午或傍晚）拍攝。
-
打開所有窗簾、燈具，讓攝影師決定光線混合。
-
若有陽台或花園，可擺上幾株植物、咖啡杯，營造生活氣息。
4. 室外部分
-
割草、修剪灌木。
-
清理車道、信箱、垃圾桶。
-
門口的外觀照片非常重要，建議擺上迎賓花或幹淨的門墊。
二、拍攝當天（During the Shoot）
1. 攝影師通常需要至少1小時
-
請提前到場，確保燈光、窗簾、家具布置都已準備好。
-
不要臨時移動家具，以免影響連貫性。
2. 協助攝影師了解亮點
-
告訴攝影師房子的“賣點”：例如朝向、景觀、戶型、特色陽台、翻新廚房等。
-
他會重點拍攝這些部分。
3. 可要求多角度拍攝
-
請攝影師多拍幾張不同視角的客廳和廚房。
-
如果房子采光好，要求“黃昏拍攝”（twilight shoot）更顯溫馨。
三、照片審查與選擇（After the Shoot）
1. 要求照片修圖但不過度
-
攝影師通常會做專業後期修飾（調光、校色、去畸變），但要避免失真。
-
不要讓買家到現場時“落差太大”。
2. 挑選封麵圖
-
第一張（listing cover photo）最關鍵，通常選客廳或外觀全景。
-
第二張可用廚房、第三張臥室或花園。
-
目標：讓買家在Web瀏覽時停留超過3秒。
因為我的這個房子前麵是經過專業裝飾公司布置的，按照上麵的清單，隻是輔助做一些工作，總體感覺要幹淨整潔，擺設合理。但是也不要太迷信攝影師，因為個人的理解不一樣，還有攝影師拍照僅僅是兩個小時，室外的陽光角度、強度都可能直接影響照片的質量，盡管攝影師可以用專業軟件修圖，但專業上並不非常強調，除非萬不得已。
比如這個攝影師在攝影時，將所有的窗簾拉開，這樣自然光線比較強，但窗外就一清二楚。我就更喜歡將雙層卷簾窗簾（Day and Night）的白天半透明窗簾拉下，這就更凸顯室內鏡頭的聚焦點。
攝影師拍攝的：窗外比較亂
手機拍攝：半透明窗簾遮蓋一下
攝影師拍攝的：窗外比較亂
手機拍攝：半透明窗簾遮蓋一下
攝影師拍攝的：一排小樹很難看
“藍煙星辰花”和“法國薰衣草”很協調
