探討帶有“免費入住”的酒店投資的利和弊

 

有一類地產投資叫“酒店投資”，有什麽利弊？這次通過一些例子來談談該不該投？

 

我有位快80多歲的西人鄰居Ian，他父親是二戰老兵，退役後開了一個工具店，所以經濟上很寬裕。他們祖孫三代都是滑雪愛好者，而且喜歡到世界各地著名滑雪勝地去滑雪。所以他父親在鹽湖城的滑雪運動場附近的酒店和墨爾本高地雪場的酒店都買了投資客房，以前全家去那裏滑雪。所以很早我就留意這種投資形式。

 

我最早實際籌算是有次去新西蘭南島的皇後鎮旅遊，看到那裏有全新的酒店單元在出售，當時相當於澳元24萬一個單元。再了解下去，此地酒店帶有季節性，冬季比較淡，但其餘三個季度都爆滿，全年平均毛回報8.5%。政府地稅，物業管理和維修等費用，再從毛回報之中扣除10%。最吸引人的一條：所有業主可以享受每年兩周的免費住宿，附帶條件是不可以安排在旅遊旺季入住，當然也不一定安排到本人購買的那個單元。

 

皇後鎮酒店對麵的美景

要是了解過酒店物業投資的朋友，基本上會知道：這個類別的投資起點並不高，回報都還可以，而且比較穩定。但是缺點是資產增值並不會太大，而且一旦想退出投資，後繼接棒的投資者不是很多，基本上貸不到款。

 

但是因為有這個兩周的免費住宿，我有點動心。類似於這種酒店物業投資業主，可以將本年度的免費住宿讓給親朋好友或者任何人居住。我和幾位地產投資朋友商量，我是那麽打算的：盡管新西蘭皇後鎮非常好，我不可能每年都去，但我可以讓給別人。要是幾位朋友中，一個投資悉尼的酒店單元，一個投資巴黎的酒店單元，一個投羅馬的酒店單元，一個投倫敦的酒店單元等等，大家互助互換，每個朋友每年都可以在世界各地免費居住兩周。

 

後來一個偶然機會，看到網上一個“酒店業主俱樂部”。乖乖，這個俱樂部還要厲害！酒店單元的業主加入這個俱樂部後，每年也不要繳納多少會費，隻要授權把自己單元的免費份額奉獻出來，電腦在幾萬個世界各地酒店單元一配對，帶著行李箱就可以上路了。從理論上講，隻要這個“庫”越大，世界各地哪裏都可以去，而不是局限在幾位朋友投資的酒店。所以比前麵朋友“互助組”的方式又進一步。

 

羅馬酒店：窗口可以看到羅馬全城和梵蒂岡聖彼得大教堂圓頂

 

悉尼酒店：窗口可以看到悉尼歌劇院和海港大橋

 

英倫湖區酒店： 窗口可以看到溫德米爾湖景

 

在激動之餘，我做了計算，最終放棄了，為什麽？以新西蘭皇後鎮的酒店為例，同樣24萬澳幣，投在墨爾本本地的物業，在當時基本上可以拿到5%的回報，物業管理隻有千把塊錢，沒有那麽貴，還可以得到不少澳洲政府稅務上的優惠，本國借貸也非常方便。最主要的是選擇適當的物業，會帶來上倍的資產增值，這個在酒店物業投資是無法得到的。酒店投資將來就是想要退出，還是一個燙手番芋，沒有人接手，勢必賤賣。每年多交的費用，足足夠我去海外自費旅遊的費用。住酒店不要錢，但機票還是要錢。而且通常跑一趟，不會隻去一個城市。那我又何必為了這兩周的“免費酒店”，背上這個包袱？

又過了若幹年，我再和Ian聊天這個話題，談到他老爹在鹽湖城的酒店客房，他已經5年沒去那裏了，因為他現在根本不能參加滑雪運動，也不會去鹽湖城滑雪。他很想將滑雪場旁的酒店客房賣掉，但因為沒有獨立的地契，根本沒人過問，不是價格的問題。所以我暗暗自喜，我還好沒投資這個地產項目，沒這兩周的“免費酒店”，我不也照樣世界各地跑嗎？所以要做“地產投資”就要專注在該地產本身的“資產增值”和“投資回報”上，別將太多的東西扯在一起。    

[袋鼠國Bob]

回複 '農民伯伯' 的評論 : 認同，即便是長線投資，但總有脫手的一天。

[農民伯伯]

的確 timeshare 套現是再大問題。