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昨晚裏四亭居住的省會城市小區業主群裏，別墅區的一位業主跟普通住宅區業主在群裏吵起來了。
一位別墅區業主在群裏訴求：業委會未經別墅區業主同意，擅自把我們別墅區物業費定為3.3元，全體別墅區業主反對都無效，別墅區業主將全力抵製這次招標大會召開。
招標文件顯示限價3.3元，基本上就是卡著這個3.3來的，這個數字沒有和我們別墅區任何業主商量過，我們沒有任何知情權，已經和別墅區業主開過會了，無效。
業委會成員回應：別墅區的3.3最高限價是複合要求的。有疑問可以詢問，可以投訴，可以起訴，那麽，請看看夢溪別墅區備案，是不是別墅。
別墅區業主觀點：
1.XX市物業費限價，沒有別墅區這個說法，理論上來說，是洋房性質。
2.請看看xxx別墅區備案，是不是別墅。
3.已經有很多商業了，您去投訴看看能不能成?
別墅區業主承認備案是住宅，而且在別墅區裏進行商業經營。
針對別墅區業主在住宅性質的房子裏進行商業經營後，多數業主在群內回應。
1.我要是住你隔壁，我什麽不幹都得把你這民宿買賣搞黃掉。
2.誰允許你在住宅裏麵做生意了？
3.大家都保留證據，別墅區是住宅備案性質，在住宅內無資質，無經營許可的，超範圍經營的一律舉報，多種渠道並用。
群主兼監事會成員回應：有一個問題，需要說一下，我們19年那次事件最後不了了之，據說是別墅區某位業主現在監事會成員之一幫忙的。
多數業主以及群主在群內回應後，別墅區業主不再發言。
別墅區內成員組成：開發商，經商的，City leaders家人，其他普通群眾。
裏四亭15年購房，17年交房，19年入住，至今呢，物業從未換過，期間換過一次，也是原開發商套殼外地物業公司，對外以其他省份注冊的物業管理公司運營，實際運營人員為自己物業管理公司人員。
換掉物業是因為emancipist的security staff隊長strike業主引發業主集體不滿進行理性表達訴求後，官方同意換掉物業。
期間多次跟官方談判，每一步推進都比較艱難，阻力很大，但是呢，有進步了。
業委會目前的工作進展是公開招標新物業公司進駐小區。
。。。。
第二個是發生在裏四亭縣城小區的事情。
前段時間下雪，寒潮導致小區裏的水表，管道凍裂，消防栓凍裂，導致停水。
這是新小區，今年6月份交房，第一個冬天沒有經過寒冬的考驗，水管爆裂。
小區有洋房和高層住宅，目前高層住宅，水表，水管，消防栓凍裂，導致停了幾天水。
讓高層住戶不滿的是，物業不采取任何措施，讓找開發商，找水務公司，水務公司同意免費更換水表。
而且呢，物業提供接水服務，但是呢，每桶收取2元。
業主拿出購房合同對比設計圖紙與竣工後建築物存在一些差異，沒有按圖施工，認為設計缺陷導致水管爆裂。
最近水管爆裂的事件比較多。
目前高層住宅業主正在尋求一種理性，legal的方式來解決這個事情。
。。。。
再談樓上噪音問題。
BJ的一個節目：法製進行時中播放了police上門協調樓上鄰居噪音的問題。
市民call the police：我快被樓上的給逼瘋了。
晚上因為樓上噪音問題call the police的比較多。
噪音問題一直困擾樓下鄰居。
很多新聞都有噪音導致一係列問題的：比如前段時間，樓下捅了樓上三個人，
樓上鄰居在家中擺放花圈反製樓下製造噪音的商店。
還有一個留學博士因噪音問題向鄰居poisoning，導致被校方開除，取消留學生身份，並被美國當局驅逐出境。
剛開始樓上製造噪音的時候，大家會很友善的到樓上跟鄰居溫馨提示。
遇到溫和的鄰居呢，表示歉意並且會注意，約束自己的行為。
遇到比較惡劣的呢，加倍噪音回應樓下。
樓下業主到物業投訴，call the police，社區協調等等。
過了一段時間後，樓上又開始無所顧忌的製造噪音。
對於樓下承受噪音困擾的人來說，kiss樓上的心都有。
於是樓下開始還擊。當然了還擊必須在legal的前提下進行。這是最基本的原則。
目前主流的方式還是選擇音響，音響可以進行改裝，視頻網站上有教學。
音響放置的位置很重要，不能亂放，瞎放。
音響的播放時間也很重要（結合樓上鄰居的活動規律來定）
音樂曲目的選擇也很重要（低音，高音，低頻，DJ，鼓，噪音合集），可以組合曲目，連續的，間隔的，無規律的等等。
上麵回應樓上鄰居噪音的方法，裏四亭稱之為家庭聲音治理項目。
這種方法是迫不得已的最後選擇，可能樓上會妥協，要麽噪音變小，要麽搬離。
也可能會進入互害模式。
和諧society嘛還是以文明，理性的方式回應噪音。
對於樓上鄰居噪音製造者：樓下承受噪音困擾鄰居有話說。
樓上鄰居利用樓層優勢頻繁製造噪音挑起事端，拒不承認，加倍製造噪音。
樓下承受噪音困擾鄰居采取必要的措施進行應對，同時樓下承受噪音困擾鄰居的大門始終敞開，樓下承受噪音困擾鄰居願意同樓上鄰居噪音製造者談判協商，妥善處理噪音問題。
希望樓上鄰居噪音製造者懸崖勒馬，不要在製造噪音的道路上越走越遠！
