怎樣繼承國內父母的房產

記得二十多年前同事之間聊起美國人的消費，一致認為美國人花錢大手大腳，有多少花多少，根本不為將來考慮。一般中國人家裏都比他們有錢。這時有一位同事突然來了一句：“美國人不存錢，但他們有父母的大房子可以繼承呀！”一時間大家陷入了沉默：是呀，美國的房子，尤其灣區的房子，（二十年前）可比中國的房產值錢多了。我們固然也可以繼承父母在國內的房產，但是不值錢呀。

誰能想到風水輪流轉，二十年後中國的房產也值錢了。而且在北上廣深等一線城市房產價值比一般美國城市值錢多了。因此在美華人也有（值錢的）國內房子可以繼承了，雖然不是大房子。這些國內房產即使不賣也可以作為回國居住的據點，比住旅館更能體會到煙火氣。二十多年過去美國人固然可以繼承父母的大房子，但那房子說不定還欠著貸款呢。一般中國人的房子基本還清貸款了，每家或多或少都有存款，還是比一般美國人有錢。父母國內的房產更多意義上承載著兒時的記憶，是自己的根。一般來說父母隨著年齡增大，也在考慮趁在世的時候將房產傳給兒女。因此就涉及到怎樣繼承國內父母房產的問題。

國內房產繼承有贈與和買賣兩種方式。一般來說買賣是比較好的繼承方式。因為如果通過父母贈與繼承的話將來繳納的稅比較多，需要辦很多公證，費時費力。而買賣隻要有出生證明基本當天就可以過戶拿到房產證。下麵就我自己的經驗跟大家分享一下流程。

1. 要事先辦一份經過公證的出生證明。出生證明要有自己的生日，英文名和中文名，出生地，父母姓名和身份證號。父母有一方離世也要說明。出生證明要公證蓋章（當地的公證處都可以辦），中文英文都要有。
2. 父母的戶口本是重要的信息來源，裏麵記載父母是否離世。但我們做子女的一般上大學後戶口就不在本地了。入了籍之後就更不知戶口在哪裏了。這時就要通過村裏，街道和派出所找到最早的戶口關係，由他們出證明。這上麵你的中文名要與出生證明一致。辦這些可能找關係疏通一下會順利一些。
3. 如果入了外籍需要翻譯護照並公證。在上海上外的翻譯大家比較認可。要注意的是護照翻譯要用中文名。切記這個中文名要跟出生證明一致。翻譯件要公證。
4. 有了這兩個公證件和護照原件，加上父母的身份證，戶口簿和房產證就可以到房管局辦理房產買賣了。現在國內房產買賣的各個部門都在一個大廳裏，非常方便。進去之後說明通過買賣繼承房產就可以走流程辦了。
5. 走流程的時候需要填寫房產交易申請表。裏麵房產價值可以隨便填。我怕填低了不好看，就填了十萬元。實際上這個無論你填多少都無所謂。因為國內房產都已經錄入電腦，每一個片區都有一個政府認定的評價值，最後是按照這個評價值來繳稅。
6. 材料評審通過就到櫃台繳稅。
7. 繳完稅後當場製作新的房產證。房產證要用你的中文名字。因此這個中文名字在公證的時候就要保持一致。

至此房產繼承就算完成了。如果贈與的話聽說要在美國公證，中國駐美國大使館公證。現在簡化了一些，但還是很麻煩。贈與的話將來房產出售要多繳稅。具體我也不是很清楚，但大家一致認為通過買賣繼承房產是一個更好的繼承方式。

[Jared_Austin]

回複 '農民伯伯' 的評論 : 我們是房產繼承，不需要上海戶口。如果買別人的房子外籍人士是不能購買的。

[農民伯伯]

中國很多城市如上海沒戶籍不能買房。樓主親測過嗎？