投資醫學院周邊房地產

投資醫學院周邊房地產

有一種說法不知真假，說美國醫學院多在治安不好的社區，哈佛醫學院(Harvard University)除外，耶魯(Yale University)，哥大(Columbia University) ，約翰霍普金斯(Johns Hopkins University)和華盛頓大學醫學院(Washington University in St Louis)都在社會治安不好的地方。據說有個好處，美國醫療費很貴，窮社區常收不到錢，這也給醫學院學生很多練習的機會。雖然有很有經驗的教授把關，但有錢人還是不會太樂意讓沒有經驗的學生看病。



投資房地產

陳旭 2025-09-11 美國世界日報家園版

https://www.worldjournal.com/wj/story/121535/8975990?from=wj_maintab_cate

在巴爾的摩（Baltimore） 買賣房子，說起來也是一段經曆；那年我女兒讀醫學院的雙學位，醫學院四年，博士研究生再加三四年，通常要七八年才能畢業，所以想與其租房不如在學校附近買房。正逢美國次貸危機，房價大跌，那時的美國總統歐巴馬推出政策救房市，給首次買房者八千元的稅收補貼，看似是「撿漏」的好時機，我們很快就出手買房。

前房主從三十萬元開價，屢次降價都未成交，最後我們以二十三萬元拿下。如果當年房價跌勢以「飛流直下三千尺」來形容，那我們竟是在一千五百尺處的「接盤俠」，房價在我們買後繼續探底，不過既然有住房需求，就不必糾結太多得失。

經過簡單整修後入住，一樓是廚房和客廳，通向後院花園，樓上有三間臥房。頂樓最大的房間留著自住，其他兩間出租給她的同學。由於緊鄰大學，社會治安相對算好，每年開學前租房學生眾多，新生找房、老生換房，租金行情穩定，收來的租金足夠還房貸還有餘，投資盈虧比不會太差。找房客也算省心，他們和女兒同是醫學院學生，相處和諧，一住至少四年，其中一人畢業後留校在醫學院附屬醫院當住院醫生，住習慣了也沒搬走。

不過還是遇上過麻煩事，因為那是個百年老宅，修修補補是少不了的。次年想換掉舊窗戶，我太太叫了城外的一家裝修公司去換，結果完工後不久就收到法院傳票，被告使用了不合規的材料。原來那房子已列入老街區保護建築，窗戶必須用木質框架，不允許用塑膠材料，還要油漆成原先的顏色。城外的裝修公司不太內行，不知道那些規矩，我們更不曉得那些法規，上法庭敗訴，必須限期整改。裝修公司自認業務不精，最後我們出材料差價，裝修公司返工不再收費。之後，我觀察附近破爛不堪的社區外觀，才明白就算房主想修繕，手續也很繁瑣，若想改造就更難了。

女兒自醫學院畢業後，我們以二十五萬元的價格賣掉房子，雖然美國多處房價都在創新高，但巴爾的摩並沒漲很凶。治安不好的社區不可能上漲，受曆史文化保護的街區的漲幅也有限，雖然比買入價多了兩萬元，但光換空調、廚櫃、地板、窗戶和屋頂，就遠不止這些錢。但換個念頭想，我們還是有賺，至少女兒讀醫學院的這八年不用付房租。