2022 股市 房市

2022當然沒有在買房子，但賣了一 APT。 手上還有一 康鬥準備上市。 得到資金投入股市。我計劃慢慢賣房，向股市注入，也逐步減少租房客管理壓力。這些白菜， 漲了 400-500%， 賣出幾個， 也是情理之中。

2022 股市情況大家都是知道的， 無需多說了。除了MUTUAL　FUND，　INDEX，　 我主要投資二類股票： 石油股， 科技股。石油股大賺，科技股虧了 20% 到 50% 不等。21年底 我重倉 XOM  ，OXY  （ 60%）。運氣好，這二個 股票是2022 油股中最受追捧的。OXY 翻倍了，XOM漲了90%。賣出 了一半， 這樣成本完全回收。 也抵消了在科技股的虧損。手上Google，AMZN, TSLA, ASML，　SHOP, NVDA  仍有20-50 % 虧損。

我覺得能夠選到XOM  ，OXY，並敢於重倉，  主要還是得益於這幾年對油股得理解。相對來說石油股還是比較簡單。 就是油價。而科技股，  門檻高。五花八門，比較容易被人忽悠。

長期以來， 投資油股一般是多虧， 2020 的負油價帶來了機會， 把石油股帶到低位。在這期間石油公司關閉油井， 裁員， write down 資產， 減少開支，很有效降低生產成本，而當油價回升時， 他們的盈利能力得以提升。

石油股不被看好， 主要是不少人認為這是夕陽產業， 高油價（ 70-100）往往是短時的，電動車， 清潔能源會使油價跌至 5.  這些看似具有前瞻性的研究忽略了一個事實。 至今為止， 市場上實際油價的波動完全是供需的多少來決定的。增加5% 的產能就可以把油價打入個位數。以往每當油價來到100， 觸發產能的大量增加， 從而導致石油過剩。這次可能不一樣了。經過2020負油價，現在 OPEC 和美國石油公司之間有了默契， 大家不增加產量。維護油價。往後 70-100 油價 可能是一個正常的範圍。另外油價因美國政府能源政策受益。就當下而言　油價 在70-80， Biden說 這個價位  你們已是暴利了， 石油公司說油價不是我們而是市場定的， OPEC 要90-100.

油價70-100 對 油股意味什麽？以XOM 為例， 它是美國最大的石油公司，。因為政府禁止，XOM 不能增加產能。其收入取決於油價，估計2022收入為 400 B。上一季度 盈利 19 B（ 蘋果 19.5 B）， 2022 最後季度估計是盈利 15.5B。XOM 的負債是 45  B （ 蘋果有 130 B 負債）。  也就是說 XOM 明年可以成為 沒有負債的公司。以後會有 巨量的 現金，每年 100 -50 B 盈利。目前， 股息每年 16 B。   真不知道 XOM 會怎樣，因為這是前所未有的。而蘋果今年盈利是100 B。假如油價一直處於１００　以上，　XOM　會成為全美盈利最多的公司。很多好事會發生的，　比如重返　DOWJONES，　而wallstreet會對其重新故值。。

下麵的圖我覺得有點意思， 油股價位與油價（ 黑色）一般是正相關的。 但是從 2022 AUG 開始， 盡管油價下降， XOM 價位與油價出現負相關。XOM 股價很強勢， 說明機構在加倉。

另外， 歐洲的石油公司股價漲得有限， 受到注意。 比如 TTE， SHEL， BP。 我在10 月買了 TTE。這是法國的石油公司。 我覺得TTE會成為像空客一樣的頂級公司。TTE在傳統領域很活躍，在新能源也有布局。