大百百
一個給自己看的博格。
寫於2014-7-10
BSO 活動已近尾聲。 我也來一帖， 近幾年在買房和做地主的過程中， 運氣一直很好。 此文作為我一直受老天爺眷顧的感謝。人要懂得感恩， 對吧。
以今天的市場來看， 以前的眾多 deal 都是 super deal。 現在要找到這種 deal 已 不太可能。 在這些眾多 deal 中， 最讓我記憶猶新 的是這個‘搶’ 來的 deal。
記得二年前， 在一好區看到一當天上市的 二十幾萬的房子，我立馬給 agent 打電話， 不料 agent 告訴我房子早有賣主。 我讓她記下我的電話， 並強調我是現金 買主，very easy working with。
我在網上看到過不少超好的deal。 但它們基本上於我無緣。所以幾天後我已忘記這個房子。 不料二個月後的一天， 該 agent 來電問我對這個房子是否還有興趣。 回答是肯定的。 看過房子後， 我驚喜地發現這個二房一浴 的 listing 居然是三房二浴。 350 sf 的加建雖無 permit，但如不仔細看一點也看不出。房子的狀況也不像照片， 整體狀況很不錯。lot 好， 潛力大。這個 agent蠻有意思， 把最壞的地方 show 出來， 好的地方還留一手， 好像是房產界的高手。
我作為 primary buyer 的offer 送到銀行。 不久， 銀行審批通過了， 準備 進 escrow。 這時， agent 來電說， seller 希望 我給他 10000 刀。 由於毫無思想準備， 也不知這樣是否合法， 我要求能否減半， 並說我需要時間考慮。 二個小時後， 我覺得 deal 可能會飛了，打電話給 agent， 告訴她我接受這個條件， 誰知 agent 竟不顧這幾個月的交情， 說我已經 out。無論我如何解釋，並提醒他這樣做是違法的， 我會找她的 manager， agent 拒絕我的哀求， 並擱下狠話， 她馬上與另一 buyer 去開 escrow。二個小時， 竟然風雲突變。 幾個月的努力泡湯了， 我拿著被掛斷的手機， 感覺上了她的一個圈套。我至今還記得那是星期五的下午。 明天正好是 勞工節。
早上， 我躺在院子嗮太陽， 情緒尚未恢複。 煮熟的鴨子飛了， 我口中不斷嘮叨。 不由得上網看看， 越看越覺得可惜。 損失太大。決定去她的 office。 運氣來了， 居然 她的 manager在office。 我跟他講了情況， 他笑了笑， 肯定我應該有買這個房子的權力， 但他無能為力。 因為他二個月前 fire 了她， 理由是有不少顧客投訴她。 我向他問她去了那個 realtor, 並前去找人， 這個 office 關門， 我隻得回家。
不甘心哪， 我回家在網上再次搜索， 被我搜索 那家 office的 manager 的 電話。 這個人的名字我倒是忘了。一通電話, 他說他正在 Utah 度假，我跟他講了情況， 他答應我星期一早上到 office第一件事即處理這事。 運氣好啊。
果然， 星期一 早上 10 點 不到， agent 那邊打來電話， 她足足 尖叫了五分鍾。 我隻能拿著手機等她叫完。顯然 manager 已找她談了。 我告訴她我和manager 整整聊了 30 分鍾。 manager 是一口碑很好， 正直的生意人。 並告訴她你剛才的 behavior 非常不專業， 不過我不再會讓manager 知道這件事。 我隻想和你做成這筆生意， 你已是 dual agent， 應該滿足了。 事後我一定會找manager 替你解釋我們之間的誤會。 自後 這個 deal 就很順利。
二年來， 那邊房子一路飆， 現在隻要是低於 五十萬 的上市， 會被馬上搶掉。 我的以 1900 刀出租。最近我和朋友去修理空調， 發現鄰居們多笑容滿麵， 情緒較以前爽快。 可能跟社區房價反彈有關
