洛杉磯花仙
高山雪中花
我買退休房的體會和經驗
二十幾年前，我們就決定提早考慮將來退休的居住地，也考察了美國很多城市，最後我最喜歡洛杉磯。
也因為我最喜歡洛杉磯，先生拍板一錘定音，決定搬來洛杉磯定居。
自搬來第一天起，我就特別感恩能搬來洛杉磯，天氣好，好吃好喝有好玩的，越是生活幸福，就越是經常對先生表示感謝，感謝他毅然的決定，讓我們的生活水平上了幾個檔次！
剛來的前幾年，我經常說，太喜歡洛杉磯了，我死皮賴臉也賴在這裏不走了！
在洛杉磯，剛開始也經曆過重新創業的艱辛，但洛杉磯充滿各種機遇，我們最後還是打開了自己的一片天地。生活過得也很快樂安逸。
誰知三年前，兒子給我們開會說，我們住的房子，雖然社區有大門，非常安全，而且又是好校區，城市也是一流的城市，交通方便，且是兩層，一樓雖然有一間帶浴室的臥室，勉強可以作為老的上不了樓時的住房，但畢竟太小，衣櫥也不大，諸多不便，不能作為養老的房子。
他說：那棟房子已經完成了養育他和妹妹的任務，不適合我們養老，逼著我們另外買一棟適合我們養老的大平層房子。
本來不想那麽麻煩，就這麽對付住得了，可是兒子非逼著我們買退休房，而且他拍著胸脯說，我們不用管，他來處理一切，我隻房子賣賣房子就好。
作為房地產經紀的我，一想，反正我自己買房賣房，房地產公司隻象征性收一點手續費，不但可以省傭金，而且憑著多年經驗可以好好挑一棟退休房，也不枉這麽多年來房地產的經驗。於是決定買退休房。
兒子本來要求我們到一個華人出名的豪華社區買棟150-200萬的退休房，這樣他才放心我們，可我自己有自己的想法：
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不想買太貴的房子，因為退休，不想負擔太重，輕鬆就好
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想買一棟全新的房子，將來不用太多修理
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一平層房子，不用上樓梯
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地要大，以後退休可以種各種喜歡的樹木，花草，也可以多種喜歡吃的果樹以及真正的有機蔬菜。以後老得腿腳不好，爬不動山，更甚者需坐輪椅，也可以自己坐在輪椅上到院子裏轉一轉，曬一曬太陽。絕對不能象我帶客人看房看到的一些最後重病的老人，被困在樓上昏暗的臥室裏度過最後時光。我是個喜歡大自然的人，憋在房間裏，不死也會先發瘋的
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因為是退休房，不需要好學區，隻要安全就好，交通方便，有大醫院在附近就好
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房地產稅要低，更要沒有Mello Roose城建稅，在大洛杉磯地區，大部分的新房，或者很多大約20年以內比較新的房子，除了必須的房地產稅之外，還有城建稅，大約是房價的0.4-0.8%不等。退休就是要做減法，不想有那麽多負擔
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沒有HOA社區管理費及管理公司，一來減少費用，二來減少不必要的麻煩。HOA管理公司事太多，不自由
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可以有足夠的地方停一輛RV房車，或者有足夠的地可以建一個大的RV車庫
基於這些硬性條件，我們終於找到一棟基本符合我們所有要求的房子。
房子是在洛杉磯東區，全新的大平層，75萬，3200英尺，5房3浴，3車庫，地大約半英畝地，房地產稅較低，大約是房價的1.2%，最妙的是沒有城建稅，沒有HOA管理費，地大可以建RV房車車庫，甚至可以建第二棟住宅，附近有大型購物中心和大型醫院，還有Costco和大華超市，每個星期還可以去羅蘭崗華人超市購物，吃中餐解饞。
房子雖然是新的，但不是我理想的退休房設計，所以最後是按照我的設計裝修一新，將來到了90歲，可以在房子裏走輪椅，也可以坐輪椅到院子裏，這就是我最理想的退休房，現在每天都住在這棟房子裏，開心感恩！
下麵我就我的體會總結一些退休房的體會
人生分四個階段：
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成長階段：被動懵懂的成長階段，是身體的成長及智力與學習能力的時期，是人生幾乎不可能掌控在自己手裏的一個人生階段，大約0-25歲
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成熟階段：這個階段是每一個人最精力旺盛，能力最強，但又是人生最身不由己的階段。雖然是自己人生最鼎盛，最輝煌的階段，但因為需要養家糊口，上有父母，下有妻兒（夫兒），肩上責任沉重，身心可能具疲，卻是為別人而活著，大約26-60歲
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退休階段：這個階段是人生的金色年華。這個階段，孩子基本獨立，財務基本自由，身體尚還健康，該是自己真正享受人生最美好的階段，也是自己唯一可以按照自己理想選擇與掌控生活的時期，大約61-80歲以上，看身體情況
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衰老階段：這個階段是人生走向終點的階段，尤其是最後時期，由於身體無法自理，也是身不由己，需要護理的時期，這個階段是人生最難的階段，這個階段就要依靠社會養老機製，或者兒女的照顧，所以這個時期要事先安排好，才不至於到那時無人照顧，痛苦不堪。根據個人身體狀況，從生活基本需要別人照顧開始
既然今天談的是退休階段，那就把人生這個最美好的階段好好說說
最近看到不少關於退休的博客，多少都有道理，但都有失偏頗，下麵我根據自己從事房地產業的經驗，也根據2年前剛剛買了退休房的經驗，給大家分享一下有關退休的一些體會。
既然退休階段是人生最美好的階段，那就一定要好好考慮你自己到底要什麽？
每個人的各種需求，身體狀況，經濟條件都不太一樣，所以一定要根據自己的綜合情況去設計這個人生最重要的時期的生活。
既然這麽重要，那就必須好好審視一下自己的需求及條件，然後再做出成熟明智的選擇，不至於事到臨頭才遇到各種問題後悔不已。
我覺得退休無怪乎有這幾個需求：
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天氣； 我覺得退休要想生活的更好，天氣是我的首要條件。
我生長南方，曾經在北方生活，40歲以後，就開始怕冬天，而且每年都在遞增，越來越怕冬天，不僅怕冷，更怕冬天的雪，走路開車都很滑很危險。記得要搬到洛杉磯前一年的冬天特別冷，整個冬天都縮著脖子特別累，覺得脖子都快縮進胸腔裏了！
年輕時大夏天看到老人穿棉衣覺得太不可思議，自己到了這個年紀，越老越怕冷，而且每年都添一個毛病。大前年覺得手腕怕冷，買了幾付手腕套，前年又覺得腳腕怕冷，隻好把襪子剪掉腳趾頭的部位，然後就把沒有頭的襪子穿上保護腳腕感覺舒服，於是抽屜裏多了不少無頭襪子。
去年又開始覺得後脖子冷颼颼的，又買了N多圍巾，脖套，薄的，中等厚度的，厚的，分不同天氣佩戴
不僅如此，以前最怕吃熱的食品，現在喜歡熱呼呼的食品等等。
這些怕冷的毛病會隨著年齡的增加，會越來越嚴重，而且毛病也越來越多，所以要根據自己的身體狀況定位好退休的地點非常重要。
比如我，不喜歡寒冷，喜歡有陽光溫暖的地方。
曾經有客人說他就喜歡四季分明，言下之意就是不怕冷，但眼前不怕冷，但你能保證將來七老八十的時候還不怕冷嗎？
更何況，喜歡四季分明不一定要住在那裏，象我住在陽光明媚的洛杉磯，每年都會去追野花，一追就是幾個月
看看加州1-6月各地的野花：
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秋天一定會去看秋葉，而且可以選擇到任何地方去看秋葉，比如洛杉磯北部的Bishop看秋葉；
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如果喜歡看霧凇或者滑雪，我也可以冬天挑個有雪的地方去看雪，比如洛杉磯北部高山上每年都會有的霧凇：
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如果喜歡滑雪，從洛杉磯開1-2小時車程的俗稱洛杉磯後院的大熊湖就是滑雪勝地，當然往北開幾個小時就是猛獁湖滑雪勝地。同時我在冬天可以爬雪山看霧凇，但隨時可以享受加州的金燦燦的陽光。
我最喜歡在冬季每周末都與朋友或者夫君去爬山，到山上的時候，鋪上地布，放上兩個屁墊，用帽子蓋住一張大臉，擼胳膊挽袖，然後躺下，把肚皮露出來曬太陽，再翻過來把後背也露出來曬一曬，曬的暖洋洋的特舒服，直到曬出微汗，才會起身下山，這是我們冬天爬山最享受的事情之一。
還有就是今天已經是11月30號了，我今天上午還出去跑步，穿的的短褲背心，隻把一顆漂亮的臉蛋遮好，迎著溫暖的陽光在家附近跑兩圈，邊運動邊曬太陽。
還有就是洛杉磯沒有冬天，隻有春天和夏天，我喜歡戶外，隨時都可以到戶外溜達，如果你不喜歡這樣的天氣，也不喜歡戶外，那你就有許多選擇，當然也可以選擇比較寒冷的地方退休
我喜歡陽光，每天早上一睜開眼睛就是陽光燦爛，心情想憂鬱都沒有機會。
年紀大的人比年輕人更需要陽光。人類都是屬於大自然的一類生物，天生就需要陽光的滋潤，就象樹木一樣需要陽光才能健康生長，十幾年的爬山經驗，發現曬太陽真的太重要了，不要以為不曬太陽吃D3就好了，當然可以，但上帝給我們免費的陽光，一定要比吞D3好的多。
現在在洛杉磯生活真的感覺到非常快樂和幸福，直到今天我還時常感謝我家夫君，是他當初當機立斷決定搬到洛杉磯，讓我們的生活因為好天氣，好地方上了幾個檔次，這是金錢買不到的。
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成本；這要看每個人的經濟狀況，當然有很多錢最好，可以隨心所欲的選擇，但大多數人不可能達到這種狀況，那就要根據自己的財務狀況去選擇，豐簡各異。
如果決定了到哪裏退休，那就要根據自己的財務狀況好好挑選一個地方，這也特別重要。
因為退休後，退休金很難與工作時期相比，所以要挑選生活成本低一點的地方安家。
比如大洛杉磯地區，都知道爾灣，新港灘，阿凱迪亞市很好，但那裏的房價高，生活成本也高，對於年富力強需要養孩子的人來說，那裏有高薪工作，孩子可以進好學校，但對於退休的人來說就不值得，所以要挑個適合自己的地方非常重要
拿大洛杉磯地區來說，最低30-40萬左右買個很好的公寓Condo，或者花最低50萬左右買一棟獨立屋，當然要在偏一點都地區，比如東區的Chino，Ontario，Rancho牧場市，Jurupa和河濱市都是不錯的選擇，要看你自己的財務狀況
2個月前，我家附近賣了一棟房子大約1800尺的大平層，半英畝地，才60 萬，可以在後院至少可以加建2棟住宅。
加州從今年開始，後院可以加建獨立住房最多3套，也就是一個Lot房地可以一共有4套獨立住宅，而且可以拆分城4個郵編郵箱，4棟住宅可以拆開獨立售賣，也就是如果地夠大的話，自己可以加建另外3套住宅，而且可以分開賣。
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房型：選擇房型也是非常重要的。先要弄清楚你對房子的需求是什麽？要花多少銀子？如果不喜歡打理院子，或者不想花太多錢，那就賣公寓condo，如果喜歡有個院子，種花種菜，就買獨立屋。我給一位客人買的老年公寓，不光專門為老人設計了各種貼心的設施，還物美價廉，房子質量也非常好，屋主協會自己管理，大多數是華人，經常有活動，旁邊就是醫院和購物中心，非常方便，他們住進去以後說，簡直超出他們的預期的好的多得多，非常高興。
首先，房子一定要方便進出，尤其是方便將來有可能可以進出輪椅。我記得二十幾年前，我媽媽回國後要買房子，在討論買房子的時候，媽媽堅持要買三樓，因為媽媽是個愛幹淨的人，一樓要承受樓上人往下扔東西，或者萬一廁所堵了，樓下就遭殃了！
關於這個問題，我一直堅持買一樓，我們爭論了好久，當時媽媽身體尚好，上下樓沒問題，我堅持說以後老了上樓梯不方便，她總覺得她不會有那麽一天，最後我不得不拿出撒手鐧，威脅她道：如果你堅持買三樓，我跟你急眼，我也不回去看你去！最後她妥協，買了越層1和2樓。
隨著時間流逝，她越來越覺得我的主意太正確了，二樓的4個臥室雖然很好，但她卻上不去了，隻好在一樓把客廳當作臥室，還好，一樓有一個全套的衛生間，她最後幾年的日子因為生病，就一直在一樓生活，直到前年去世。
她生前多次對我說，多虧聽了我的話，買了一，二樓，不僅在她身體好的時候，特別享受在後院種菜種花，因為種菜身體常曬太陽，經常種菜活動，身體好了不少，最後幾年，因為在一樓，堅持坐輪椅出去活動曬太陽，買了這個房子，享了不少福！
今年十月剛回去看望老父親，他已經94周歲高齡，雇了一個保姆，天天早上，下午兩次都會坐輪椅出去跟老友聚會吹牛，侃大山，然後在那些小區建的運動器材做運動，曬太陽！老爸也說多虧是一樓，他可以出去溜達曬太陽。
做房地產經紀這麽多年，帶客人看房子，看到許多老人，因為房子是2層樓，樓下沒有浴室，隻能在二樓生活，剛開始還在樓梯上加建了坐式電梯，還可以上下樓，到最後的日子隻能被困在樓上，不能下樓到戶外曬太陽，我們去看房，他們也是呆在樓上臥室，目光呆滯，特別可憐，即使政府每天有護士助理來照顧他們，也是不能下樓，整個臥室黑洞洞，空氣混濁，非常可怕！
每當看到這樣的老人，我就會不自覺的計劃我將來的退休房子，一定要一層房，我可忍受不了這樣昏天黑地的日子
所以挑房子一定要挑一層的房子，要是Condo也一定要有電梯，方便出門活動
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地點：大致地區選好，房價定好，房型選好，就要選具體地點。這個地點最重要的就是安全，安全是除了天氣之外第二重要的要素，再就是交通方便，購物方便，其中具體不用說太多，大家都懂得。
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購物：作為華人，我們不論在美國多少年，曾經吃了多少西餐，也許覺得已經習慣了西餐，但隨著年紀逐漸增大，因為養成了一個中國胃，越老越喜歡吃中餐，我和我家先生就是個例子。孩子們在家時，一半中餐，一半西餐，久而久之以為習慣西餐，不料，孩子們都飛走後，突然我們老兩口就完全回歸中餐，一頓西餐也不吃了，所以作為華人原生的一個中國胃，退休房一定要可以開車到達華人超市，有中餐館可以解饞，這也是優質退休生活必不可少的一個條件。
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醫院：地點要離大型綜合性醫院近。人越老越多病，醫療條件一定要好要方便。尤其是大型醫院，這些醫院對各種老人或者重大疾病都有特別專業的設備及優秀的醫生，關鍵時候能救人一命。我先生去年年初就生了一場大病，幸好附近有Kaiser Permanate醫院及優秀的醫生，及時手術，讓他很快康複，這次先生大病，真的體會美國醫療的優良，覺得在美國生活真的非常幸運
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裝修：房子選好了，還要考慮裝修事宜。退休房子的裝修也非常重要，這是關係到退休的安全及今後省心省力的生活
如果買新房，那就省卻很多麻煩，如果買的舊房，那就要徹底裝修一下，尤其是水電，管道，這非常重要，如果水電，管道太舊，人越來越老，用起來總有問題，而且容易出問題，比如漏水，漏氣，著火。曾遇到一位賣家，她是女兒，要賣父母的房子，一問才知道，不知道因為什麽原因電視發生爆炸，父親去世，母親受傷，所以要賣房子，這樣的悲劇時不時發生。
除了水電，管道，還有的隱患是爐子，目前大多數房子的爐子是燒氣的，雖然便宜方便，但最好在裝修時換成電爐子。
這個主意還是在我買退休房時候兒子堅持換的，當時他就說，老人最容易做完飯後忘記關氣，引發爆炸，非常危險。他也不管三七二十一，也不征求我們的意見，就叫裝修公司重新設計接電，他買了電磁爐安裝完事。
我們的電磁爐非常好，如果鍋裏水燒幹了，就會自動關閉，不會繼續幹燒引發火災。
今年加州政府規定以後建新房必須有太陽能板，還有就是不能用氣爐子，全部改成電爐，沒太仔細讀完原因，好象是氣爐有汙染等原因。
再就是最後把家裏的空間盡量打通寬敞一下，方便通行，而且不要放置太多東西。
地板也最好是容易打理的地板，而且一勞永逸，直到最後也不需要裝修。
我這次買的退休房子就是很好的案例。我們買的退休房是新房，按理應該不需要裝修，我和夫君也不想裝修，太麻煩了，太累了！
但兒子就象我當年那樣對自己的媽媽一樣，非常堅持重新裝修！
首先是廚房，不僅設計不適用，而且顏色太深，我不喜歡，但也可以對付用。我們爭論多次都被兒子喊停，結果他幹脆不理我，找了一家裝修公司，把我拉去，告訴裝修公司我的喜好，然後他們就出了設計方案，當然為了換爐子和水池，還需要挖地三尺，改電壓等等。
看看原來的廚房，簡易顏色沉重：
一看到這麽麻煩，我們又打退堂鼓，還是兒子堅持，被迫接受，一旦接受兒子的意見，就開始配合裝修公司，最後裝成我夢想中的廚房，最重要的是非常安全！
整棟房子的地板是複合地板，雖然全新，但我覺得這種地板用上十年就需要更換，到那個時候，我們又老了十歲，又要折騰裝修地板，所以最後還是決定更換地板。
廁所的地板選擇防滑的瓷磚，因為老了安全第一，洗手間容易又水，所以瓷磚要防滑的。全屋的地板選擇永遠不過時的米色瓷磚，這樣即使到90歲，瓷磚也不過時，也不需要重新裝修。
現在我們已經搬進來2年多了，瓷磚非常好打理，隨便用拖布拖一下就光潔如新，非常喜歡！
看看現在的廚房：
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朋友圈：退休生活朋友圈非常重要。三兩知己，經常把酒言歡，聚會吃喝玩樂，互相幫助，互相關懷，一起出行旅遊，有朋友就有歡樂，要比兒女更加方便。象洛杉磯就有很多華人團體，很多城市都有社區中心，很多中心每天都有華人定時舉辦的各種課程，瑜伽，英文，唱歌，跳舞，繪畫等等。當然還有各種聚會聚餐。
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旅遊：退休生活還有一個重要的組成部分就是方便出去旅遊，辛苦一輩子了，退休可以實現自己的好奇心，世界那麽大，好好去看看！當然最好生活在有一個比較大的機場，可以直達世界各地主要城市，尤其是回國方便，不需要轉來轉去，而且這些大機場一般機票都相對其他城市都便宜很多。
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戶外運動：我非常喜歡大自然，喜歡大山，原來身體較胖，也有很多病，自從發現洛杉磯這麽多山及步道，我於十幾年前開始爬山，幾乎毫不間斷的每星期都會一到兩次去爬山，這麽多年下來，原來的病痛一掃而光，現在身體非常好，不僅如此，還經常背著30磅重裝在山裏徒步露營玩，看盡天下美景。
洛杉磯有好幾個爬山大群，每星期都不同時間不同群主，組織去洛杉磯各處爬山，或者去遊玩，費用非常便宜，一天旅遊BUS出行玩一天，才30塊錢。
記得有一次我帶隊爬山，上有78歲老人，下有6歲兒童，167人浩浩蕩蕩，爬山隊伍猶如一條長蛇陣，逶迤有一公裏那麽長。
不僅如此，這裏自然資源豐富，南有特別長的海岸線，海灘，公園。
尤其是2月份，在同一天裏，可以去爬洛杉磯北麵的大雪山看霧凇，南可以去衝浪，釣魚，中可以去爬山看漫山遍野的野花
11. 遊玩資源：居住地區應該有很多遊玩資源，可以開RV房車或者開車呼朋喚友結伴去玩，也是豐富退休生活，精彩人生的一個重要部分：
比如加州-----加州本來就有美國最多的國家公園National Park 9個，15個National Monuments, 20個National Forest，還有數不盡的州立公園和其他各類公園。如果喜歡熱鬧，拉斯維加斯就能去N次，那裏有世界級別的美食，表演和博彩。洛杉磯市及附近更是有很多地方可以參觀遊玩。
不僅如此，加州鄰居州，內華達州，亞利桑那州，猶他州，俄勒岡州，
以及鄰近的華盛頓州，科羅拉多州，新墨西哥州，愛達荷州，懷俄明州等都是坐落於落基山脈範圍，也有很多國家公園以及非常漂亮但不為大多數人所知道的秘境美景
比如如下秘境
圖1. 波浪穀
圖2: 口袋石
圖3.
圖4，彩石
圖5，恐龍蛋
圖6，一線天
圖7，生蛋坡，地上的蛋都是前麵的坡生出來的！
圖8，大蘑菇
圖9藍色瀑布
12. 醫療保險：居住地區應該有好的醫療保險，比如加州的老年人保險就很好，尤其是低收入的，加州還有白卡，不但每月不需要交保險費，政府還倒找，我的一對好朋友夫婦，每個月政府還倒找回他們一百多塊錢。
除此之外，加州還有很多華人辦的政府付費的老人活動中心，隻要醫生開處方，就可以享受1到5天的福利，車接車送，到活動中心有護士檢查身體，然後有很多老年人活動，下棋，繪畫，打麻將等，吃兩頓飯後車送回家
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總之根據自己的條件，一定要挑選一個天氣溫暖，房價適合自己，吃喝玩樂，出行方便，有朋友有好玩的地方買退休房，關係到自己下半生的幸福與否，一定要全盤考慮最適合自己的退休地，挑選最適合的退休房，享受人生最美好的金色年華！
這個朋友怎麽做到拿著退休金還可以享受政府的老年公寓福利的？而且還有窮人的白卡Medicaid?
不過自己滿意就好。
能不能介紹一下城市的名字？
大洛杉磯地區東部行政上的小城市挺多的。