DD 隨想

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最精的一種投資理財-REIT

(2021-11-24 05:51:37) 下一個

好吧。我先承認,我對REIT 一竅不通。今早現學現賣。標題為了吸睛。主要是一大早起來看到最傻的投資方式那篇,有感。

不過,我們就拿REIT 來說說。懂REIT 的大佬。。。我說錯了,可以砸我,但是砸輕一點。我是借題發揮。不是科普REIT.

做好REIT,幾步

1)融資--sales 的活

2)製定整個fund的大的strategy--大老板的活

3)購買房產,建倉 -- 市場研究團隊, 買房子pull trigger的人

4)管理--property management--包括修理團隊

5)reporting-做賬

管理好一個盈利的REIT,fund需要至少5種人才。

那做我們小地主的,需要把這五種活都做好。就算不是5種,因為自己已經有點積蓄,所以1)除外. 5)也除外。做好做不好都要做,報稅。我們需要至少三個技能才能真的把小地主變成大地主。

很多人包括我自己隻是喜歡3)。純被動管理。可是,有的人就是對4)又天分,有喜好。

那些隻喜歡2,3的,別忘了,在你剛起步的時候,你有多少次覺得自己被Contractor 放血了。再說最近,有多少次因為contractor 放你鴿子,工期延誤,導致房子空置。如果能自己上一些小的活,難道不是如虎添翼嘛?

自己修多房子的地主,其實已經有了比我們passive做地產投資的有了更多的商機,對市場的敏感度。比如property management business, material price, labor demand.他如果i想的話,擴大經驗範圍,做大做廣,是很有可能的。。。這個可以讓老朽說說。我直覺前輩他一定有體會。

再說,純的passive income。如果你做的真的那麽好,我打賭你在 2)3)上下的功夫非常非常多。昨天,益鳥在我的帖子裏說到快兄。我來的晚,不知道是誰。但是從益鳥對他都評價,我就知道他在 3)上做的是非常非常出色的。

再說到喜歡投資股票的,我不相信你在研究股票的時間花的少了。隻不過你做的是腦力勞動而不是體力勞動。這就是個人選擇了。

所以,在我說的2,3,4,我們小地主其實隻要擅長一項,就可以賺錢了。會兩三項的就更好了。

我們怎麽能覺得自己的喜好和專長,比如2,3,就而judge別人投資方式 4 的好與壞呢?

所以,我一大早,飯都沒吃,就在碼字。

最好,DD覺得,汗滴的男人最有男人味,動手認真幹活的男人最性感。汗滴的女人也是可剛可柔的性感女人。

這個帖子給我在這個壇子上喜歡的,尊敬的男女ID。

 

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